方圓地產未能按期支付利率為13.6%的境外債券

大公房產訊  8月23日，廣州市方圓房地產發展有限公司發佈關於境外債券重組進展的公告。 　　據悉，該債券代碼為XS2280435673，發行金額為3.4億美元，發行期限為2.5年，債券利率為13.6%，債券到期日為2023年7月27日。

　　方圓地產方面表示，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境影響等，公司流動性出現階段性緊張。截至本公告日，公司未能支付境外債權本金3.4億美元、累計為付利息6936萬美元。

　　根據公司經營及流動性狀況，以及與境外債券持有人溝通情況，方圓地產制定瞭境外債券重組方案，並已於2023年8月2日宣佈交換要約。但由於市場環境等因素，方圓地產決定，調整資金支付策略，集中一切力量和資金“保交樓”，履行社會責任，其他資金支付暫緩。2023年8月21日，方圓地產終止此次境外債券的交換要約，待市場穩定及經營和資金壓力略有緩解後，參考龍頭房企債務處理方式，再統一安排相關債務的重組。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析表示，上述債券違約的特殊性在於，方圓地產此前已經做過一次交換要約的安排。而從該公司的表述來看，本身這筆交換要求已經考慮到瞭自身情況和流動性情況，相關債券重組方案是成熟且可以被通過的，但鑒於最近幾個月的重要情況，所以要終止此次債券的交換要約操作。

　　在嚴躍進看來，方圓地產明確終止境外債券的交換要約，同時強調集中力量和資金保交樓的做法，也是近期各類債券投資者要註意的動向。在保交樓的重要性上升的過程中，一些債務違約處置的工作也可能面臨不確定性，這是相關投資者在理解此類內容方面要適當註意的。