58同城、安居客《7月國民安居指數報告》：全國找房熱度環比上漲4.1%

近日，58同城、安居客發佈2023年《7月國民安居指數報告》。報告顯示，2023年7月，全國重點監測65城新房線上均價為17727元/㎡，環比微跌0.04%，有32城新房價格環比上漲。全國新房找房熱度環比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值，購房者信心指數環比上漲1.8%。65城二手房掛牌均價為16375元/㎡，環比下跌0.58%，其中有10城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，經紀人信心指數為94.5環比上漲6.3%。

　　新房市場：找房熱度環比上漲4.1%，購房者信心指數環比上漲1.8%

　　58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，7月全國重點監測的65城新房線上均價為17727元/㎡，環比微跌0.04%，其中有32城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。二線城市中，杭州新房線上均價為28043元/㎡、南京為28388元/㎡、天津為19465元/㎡、武漢為17211元/㎡、鄭州為12278元/㎡、長沙為12015元/㎡。 　　58安居客研究院統計顯示，2023年7月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值。其中北京找房熱度環比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線城市新房找房熱度環比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環比上漲2.9%。具體城市來看，威海新房找房熱度環比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環比漲幅超過10%。

　　近日，政治局會議定調瞭房地產市場的新形勢，證監會和住建部也接連確認支持方向，結合各一線城市住建部門的表態，明確向市場釋放出政策會加快落地出臺的信號。從58同城、安居客的數據來看，7月全國找房熱度漲幅表現明顯，58安居客研究院院長張波分析，熱度出現上漲態勢主要因為近期加大政策出臺力度的確定性增強。房地產市場供求格局變化也被充分關註，政策的出臺將對市場下一步的走向產生重大影響，政策落地信號變強是7月找房熱度快速增升的重要因素。

　　同時，7月一線城市上漲幅度達7.5%頗值得關註。張波表示，一線城市政策的關註度更高，此前一線城市樓市放松的關鍵性政策始終未出臺，下半年市場政策出臺的概率進一步加大，尤其是限購放松以及“認房不認貸”相關政策的落地，目前的一線城市的市場底部已基本確立，一旦政策出臺，市場升溫的可能性會明顯提升。

　　本月購房者信心也有所復蘇，根據58安居客研究院數據顯示，7月購房者信心指數為94.9，環比上漲1.8%。本月參與調研的購房者中購買首套剛需房的占比62.7%；有42.7%的購房者認為8月份樓市房價走勢將基本持平。從用戶找房戶型分佈數據來看，購房者在選房時將3居室作為首選，找房熱度占比48.2%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.8%。

　　二手房市場：經紀人信心指數環比上漲6.3%，深圳新增掛牌房源量環比上漲10.6%

　　據58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡，環比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津為16598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長沙為10447元/㎡。 　　58安居客研究院統計顯示，7月份全國新增掛牌房源量環比下跌3.1%，一線城市中，深圳環比上漲10.6%，其他城市呈現不同程度下跌，其中北京環比下跌12.7%，上海環比下跌1.2%，廣州環比下跌11.5%。從全國范圍來看，海口新增掛牌量環比上漲28.3%、嘉興環比上漲21.8%，南寧環比上漲20.4%，福州和三亞環比漲幅均在10%以上。 　　熱門板塊方面，北京長陽、密雲、良鄉、昌平和黃村；上海三林、徐傢匯、陸傢嘴、南橋和浦江；廣州新區、金沙洲、科學城、金州和新塘以及深圳龍崗中心城、民治、華僑城、後海和光明受到購房者的一致青睞。 　　此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，大連、煙臺、貴陽、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經紀人的溝通增多；哈爾濱、蘭州、沈陽、大連、福州和惠州等城市經紀人回答購房者問題增多。 　　58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，2023年7月經紀人信心指數為94.5，環比上漲6.3%。本月有46.2%的經紀人認為二手房價格將基本持平。對於二手房成交量的看法，35.1%的經紀人認為將環比上漲。

　　近期，房地產利好信號不斷釋放。張波表示，政策的力度和熱度將呈現正相關，即政策放松的力度越大，看房熱度上漲幅度也會越明顯，房價表現也會更穩定。從當下政策的推進來看，“認房不認貸”的全面落地更值得關註，“認房不認貸”不但堅持瞭房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現，讓真正自住買房需求得到政策的直接支撐。目前來看，改善性住房換購稅費減免主要體現在個人所得稅退稅的優惠，但在契稅、增值稅等其他稅種來看，依然存在較大的置換過程中稅費支出。各地的政策推進中，如果可以大大減少置換過程中的交易性稅費支出，對於改善型購房群體的拉動力會更為顯著。