國傢統計局：4月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%

　大公房產訊  5月17日，國傢統計局發佈2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 　　據悉，2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

　　具體看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

　　從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

　　另外，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

　　對此，58安居客研究院院長張波表示，市場整體還是延續瞭復蘇的趨勢，但城市間的分化，區域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

　　張波進一步分析，一線城市的市場復蘇力度相對明顯，二線城市的分化在持續，三四線城市的市場復蘇總體依然偏慢。從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看，4月不少城市的市場的熱度出現瞭階段性回調，並且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預計著5月房價表現仍將保持和4月相當水平，部分熱點城市復蘇的節奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，2023年4月份，在3月份房價全面普漲後，出現瞭小陽春退熱的現象。房價上漲城市明顯減少，特別是二手房房價上漲城市明顯減少瞭21個。在4月份創造最近4年最熱小陽春3月的情況下，4月市場有所見頂回落。

　　張大偉認為，在房地產政策+疫情政策已經全面寬松的情況下，市場已經逐漸出現瞭底部，但需要註意的是前期需求釋放，房價上漲後，市場再次出現博弈，4月份小陽春出現瞭明顯的退熱現象，市場需要警惕在6-7月份再次明顯降溫。不過，2023年上半年市場企穩，小陽春後，市場可能會再次微調。