國傢統計局：前4個月全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%

　大公房產訊  5月16日，國傢統計局發佈瞭2023年1—4月份全國房地產市場基本情況。

　　房地產開發投資完成情況數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。 　　商品房銷售和待售情況顯示，1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。 　　房地產開發企業到位資金情況顯示，1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。 　　此外，4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.78。 　　對此，58安居客研究院院長張波表示，房地產市場處於波折的復蘇階段，施工面積處於同比下降區間，商品房的待售面積也呈現進一步增長，加之房企的到位資金同比依然下滑，市場面臨的壓力和挑戰依然存在。但商品房銷售金額和個人按揭貸款的增長，顯示出市場復蘇的內驅性動力依然存在，房地產復蘇的中長期趨勢保持不變。

　　張波進一步表示，從房企到位資金來看，隻有和銷售相關的預收款及個人按揭出現增長，而國內貸款同比依然下滑，這也顯示出房企的資金壓力依然存在，雖然多渠道的融資閘門已經打開，但銀行總體在對房企放款層面依然保持較高謹慎度，優質房企的融資優勢進一步被放大，這也將導致今年房企側的分化有進一步加大的可能性，房地產優勝劣汰的節奏會加速化。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，當下房地產市場需要購房者恢復信心，而市場要企穩肯定必須從一二線開始，整體看政策內容越來越寬，政策力度越來越大。對於2023年市場來說，隨著信貸供應的井噴，一二線城市市場有所企穩，出現瞭小陽春，但整體看，大部分三四線城市依然處於調整中。未來房地產市場依然期待更多的有利政策出臺。