國傢統計局：10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%

大公房产讯  11月15日，国家统计局发布2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华分析，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

　　具体看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

　　10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

　　此外，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

　　10月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

　　对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，根据本月70个大中城市的房价指数，与前几个月相比，市场呈现出显著的转折，特别是作为全国房价风向标的一线城市——北京、上海、深圳的房价全部实现了上涨。首先，这一现象表明针对一线城市楼市的强烈刺激措施已初见成效。随着成交量的回升，房价也得以企稳并呈现上升趋势。随着成交量的稳步提高，房价有望从当前的反弹阶段逐步过渡到真正的回暖阶段。其次，一线城市二手房市场的回暖也产生了积极的连锁反应，带动了周边城市房价的稳定与逐步回升，进而激活了全国楼市的整体活力。例如，上海周边的杭州和无锡，深圳所在的华南区域中的福州、厦门，以及北京所在的北部区域中的沈阳等城市，都出现了房价企稳并回升的积极态势。此外，中西部地区的成都、重庆、武汉等城市也同样展现出了房价企稳回升的良好势头。

　　陆骑麟进一步表示，随着年底房价筑底趋势的加强，购房者的信心有望得到进一步恢复。同时，这一趋势也将对春节返乡季期间的三四线城市市场产生积极影响，推动其房价回升，进而带动全国房地产市场的全面复苏。

　　在易居研究院副院长严跃进看来，当前数据深刻说明房地产市场周期迎来重大变化，即房价拐点已来。当前数据呈现了两个重要拐点。一是各线城市房价指数都出现了拐点，即一二三线城市环比跌幅都在收窄。二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。据此可以认为，本轮房价拐点到来，是全方位的。同时一线城市会扮演非常重要的领头羊角色。

　　另外，根据国家统计局对70个大中城市在10月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为75.9%和60.4%，分别比上月提高17.6个和15.0个百分点。