國傢統計局：9月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%

　　大公房产讯  10月18日，国家统计局发布2024年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　数据显示，9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。

　　具体看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　此外，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大了0.3和0.5个百分点。

　　此外，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

　　对此，58安居客研究院院长张波表示，从9月数据来看，房价还是延续下滑趋势，但见底趋势已渐渐明显。9月下旬，中央层面利好频频出台，但政策效果还要在四季度才能得到体现。一线城市中，上海的新房依然保持坚挺，除了供应结构因素外，市场政策放松的预期在购房群体心态中体现明显。

　　张波进一步表示，9月底国新办发布会推出多项重磅政策，一线城市快速跟进后，市场热度已经在线上得到体现，预计房价企稳信号在10月会更多体现。从安居客线上找房热度来看，9月上半月较前两个月下降幅度小幅扩大，但最后一周热度明显增强，潜在购房需求月底走强趋势较为明显，这也将在10月房价中得到体现。

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，9月份房价指数数据有几个特点，新房方面，一是底部形成，这也是源于10月份此类指标有反弹的较好预期。二是10月份将迎来较多城市止跌回稳，至少从目前市场来看，这个判断的基础是扎实的。数据向好发展，也引导房地产市场预期进一步转好。二手房方面，一是底部正在构筑，但预计要比一线城市缓慢。二是目前一些城市二手房交易总体处于复苏态势，客观上也为后续房东换房有较大支撑，即支持改善型购房需求释放。三是减税大招即将来临，尤其是增值税减免政策，其对于市场行情复苏具有积极作用，也有助于进一步带动二手房的交易活跃。

　　另外，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。