SOHO中國：2024上半年歸屬母公司股東凈虧損約1.08億元

　　大公房产讯  8月22日，SOHO中国有限公司（股票代码：00410.HK，以下简称“SOHO中国”）发布2024年度中期业绩公告。

　　公告显示，于2024年前六月，SOHO中国营业收入约为7.99亿元，同比下降约2.70%。其中租金收入约为7.96亿元，同比下降2.82%；出售物业单位业务收入为334.5万元，同比增长40.78%。报告期内，集团净亏损1.09亿元，去年同期为净利润1.47亿元；来自经营活动之归属母公司股东基础净利润（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）约为1.04亿元；归属母公司股东净亏损约为1.08亿元。

　　对于收入下降，SOHO中国解释称，受宏观经济氛围趋弱拖累，商业物业租赁市场持续承压。

　　据悉，SOHO中国主要投资物业项目分布于北京和上海两个城市。其中北京分布有前门大街、望京SOHO、光华路SOHO、丽泽SOHO、银河及朝阳门SOHO。上海分布有SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

　　报告期内，SOHO中国投资物业平均出租率稳定在约76%，其中北京区域的银河及朝阳门SOHO出租率最低，仅有54%，上海区域的古北SOHO出租率最高，达到91%。2024年上半年，上述项目的可租面积共计约84.78万平方米，其中北京地区项目合计可租面积约为47.73万平方米，上海地区项目合计可租面积约为37.05万平方米。

　　从盈利能力来看，截至2024年6月30日，SOHO中国毛利约6.48亿元，同比下降约4.39%。本期间租赁业务毛利率约为82%，较上年同期下降1个百分点。

　　于2024年6月30日，SOHO中国的净资产负债率约为41%（于2023年12月31日：约41%）总负债约为人民币311.20亿元，其中非流动负债总额约为人民币181.79亿元，流动负债总额约为人民币129.41亿元。总借贷共计约156.91亿元，其中一年内到期部分约77.49亿元，一年以上到期部分约79.42亿元。于2024年6月30日，集团约人民币156.91亿元的借贷以本集团的投资物业作为抵押。

　　于2024年6月30日，SOHO中国的外币债务总额约币3.43亿元，占总借贷约2.2%。平均融资成本保持稳定在约4.5%（于2023年12月31日：约4.7%）。

　　SOHO中国方面表示，报告期内，集团的经营现金流量及流动性并未因汇兑波动受到重大影响。