機構：前7月TOP100房企銷售總額為23909.4億元

　大公房产讯  7月31日，中指研究院发布关于《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》的报告。

　　2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。TOP100房企权益销售额为16771.2亿元，权益销售面积为9210.6万平方米。

　　具体看，在《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》中，保利发展以1986亿元的销售额、1161.4万平方米的销售面积位居榜首，2-5名分别为中海地产、绿城中国、万科、华润置地（顺序为销售额排名）。

  　　在《2024年1-7月中国房地产企业权益销售业绩TOP100》中，位居榜首的仍然是保利发展，其权益销售额为1565亿元，权益销售面积为884万平方米，紧随其后的房企为中海地产、华润置地、万科、招商蛇口、绿城中国（顺序为权益销售额排名）。

  　　整体来看，1-7月，销售总额超千亿房企共6家，较去年同期减少4家，销售额均值1518.8亿元。第二阵营（500-1000亿）企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值602.0亿元。第三阵营（300-500亿）企业5家，较去年同期减少15家，销售额均值399.0亿元。第四阵营（100-300亿）企业为34家，较去年同期减少14家，销售额均值171.3亿元。

  　　同时，期内各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%；TOP11-30房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%；TOP31-50房企销售均值为135.7亿元，较上年下降50.0%；TOP51-100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

  　　从市场表现来看，报告显示，7月，市场进入传统销售淡季，根据中指数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

　　从房企来看，去库存仍是房企的主要目标。一是，房企应重点关注救市政策，如房贷息息相关的5年期以上LPR此次为年内第二次下降，意味着购房者月供压力将得到进一步减轻，预计将对房企去化库存到积极作用。二是，加强活动促销，如7-8月是暑假期间，对有结婚需要或三口之家来说，亲子活动或有教育资源、儿童活动特色优势的产品应抓紧开展营销活动，推动项目去化。三是，加强练兵，锻炼销售团队的接待能力和销售能力，为金九银十做好准备。

　　展望未来，中指研究院方面表示，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处筑底阶段。同时，结合三中全会表述来看，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场尽快企稳，同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。房企应重点关注救市政策，加强活动促销去库存，提升销售能力，为金九银十做好准备。