王健林出售煙臺芝罘萬達廣場，600億投資仍未到賬

一年之内，王健林卖出了十几座万达广场。

　　据国家企业信用信息公示系统平台显示，近日，烟台芝罘万达广场有限公司（以下简称“烟台芝罘万达广场”）发生工商变更。详情显示，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东，分别持股约99.99%、0.01%。同时，烟台芝罘万达广场注册资金由5000万元增长至7.08亿元。

截图自国家企业信用信息公示系统平台
  　　此外，烟台芝罘万达广场多位主要人员也发生变更，原主要人员包括吴华、侯鸿军，变更后，公司主要人员为周纯昊、吴华、支小可、王轩、朱欣。

　　事实上，这并非首座被大连万达商管出售的万达广场。据大公房产不完全统计，除了烟台芝罘万达广场外，自2023年5月至2024年6月，大连万达商管旗下超十座万达广场被险资收购。

　　具体看，企查查显示，2023年5月底，大家保险收购了大连万达商管旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达。

　　于2023年10月，大连万达商管又退出了上海万达广场置业有限公司，该公司旗下资产为上海周浦万达广场，最终由上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。

　　2023年12月，大连万达商管先后退出广州萝岗万达广场有限公司、太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、上海金山万达广场投资有限公司，上述四家子公司均由深圳市兴智投资旗下子公司全资收购。

　　2024年1月29日，大连万达商管退出仁寿翰华广场管理有限公司（原仁寿万达广场管理有限公司），新增股东三河市乾瑞开伦科技有限公司。

　　2024年2月5日，大连万达商管退出呼和浩特万达广场投资有限公司，由鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司接盘。于4月25日，该公司名称变更为呼和浩特小芃商业管理有限公司。

　　2024年2月7日，海口万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管退出，新增东泰兴业（北京）科技有限公司为股东。

　　2024年3月11日，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生信息变更，股东从大连万达商管变更为北京天鼎琨阳科技有限公司。

　　2024年3月27日，由珠海万达商管全资持有的广西城西万茂商业管理有限责任公司（南宁城西万达广场）发生股权变更，由广西一棵树置业投资有限公司接盘。

　　2024年4月9日，曾开发了万达第一个CBD项目北京万达广场的北京万达广场实业有限公司也发生股权变更，该公司股东由大连万达商管变更为坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司，后者分别持有99.99%、0.01%股权。

　　在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，万达在全国范围内拥有近500个万达广场，有足够的资本和资源进行调整、优化和腾挪。万达转让项目并不意味着放弃某个市场或领域。可能只是万达整体战略模式和市场策略调整的一部分。在适当的时候，万达仍可能会回归到这些市场或领域中，继续推动其业务的发展。这既体现了其对轻资产战略的贯彻，也是其灵活应对市场变化的一种体现。

　　同时，柏文喜提到，一些核心区的项目往往具有较高的商业价值和吸引力，因此更容易成为转让的目标。从战略角度来看，万达的轻资产战略是其长期发展的核心策略之一。通过转让部分资产或项目，万达可以降低自身的经营风险，同时获取更多的资金和资源，投入到更有潜力的市场或项目中，并化解自身的阶段性流动性压力。

　　但就目前来看，大连万达商管和王健林仍面临不小的流动性压力。截至2023年末，大连万达商管流动资产共计1121.75亿元，流动负债1110.72亿元，非流动负债1930.77亿元，其中一年内到期的非流动负债665.26亿元。公司合并口径有息负债1316.06亿元，其中一年内到期的有息负债237.27亿元。

　　与此同时，大连万达商管与投资方的合作或许还存在变数。据大公房产此前报道，由于大连万达商管旗下子公司珠海万达商管未按原对赌协议规定的2023年上市，于2023年12月，该集团与太盟等投资商，签订新的协议。按照新协议，大连万达商管集团持有珠海万达商管股份由逾70%降至40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

　　随后，在2024年3月底，大连万达商管与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等投资方正式签约，资方联合向大连新达盟商业管理有限公司（该公司由大连万达商管持股99.9938%，大连万达商管全资控股大连万裕企业管理有限公司，大连万裕企业管理有限公司持股0.0062%）投资约600亿元。

　　但通过企查查可以看到，目前大连新达盟仍由大连万达商管直接、间接持有100%股权。对此，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，大连新达盟迟迟未获资产注入，这可能意味着太盟投资集团与万达的合作仍有变数

　　与此同时，大公房产注意到，近日，大连新达盟约162.057亿元被冻结，执行法院为广东省珠海市中级人民法院，冻结起止日期为2024年6月28日至2027年6月27日。该笔股权正是由大连万达商管认缴出资的全部股权。

　　对此，柏文喜表示，股权冻结应该与公司面临的财务问题或其他法律诉讼有关，但是否与投资方的合作及资产注入有直接联系，仍需要进一步的信息来确认。