萬科北京退還地塊重新上架，起始價增長95.45%至86億元

大公房产讯  据北京市规划和自然资源委员会消息，一宗位于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地的地块再次入市。

　　据了解，该地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地，该地块土地面积8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米。

　　此次该宗地将以“五通一平”形式供地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。本次挂牌出让起始价为86亿元，合理上限价格103.2亿元，即当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

　　值得一提的是，这是该地块第二次出售。2016年年底，北京万科以109亿元竞得上述北京海淀永丰18、19号地块，两宗地块成交价分别为50亿元、59亿元，其中前者被开发为万科翡翠书院（项目为租赁住宅，只租不售），后者为此次再入市地块。

　　据悉，18号地块已被万科开发为万科翡翠书院，项目为租赁住宅，只租不售，户型为主打90平方米三居室和180平方米的叠拼别墅。而19号地块就是被万科退地，此次再重新上架拍卖的地块。

　　对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，全部自持租赁，收益低并且资金回笼速度慢。为解决资金问题，万科曾提出众筹方案，选择周边企业参与众筹，帮助这些企业的员工解决住宿问题。参与众筹的企业早期进行众筹投资，同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，万科则负责为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务。

　　据海淀区人民政府2021年公布的消息，19号地块的总投资估算为69.15亿元，所需资金由北京万金房地产开发有限公司筹措解决。万科退还地块后，该地块由海淀区政府或其他相关部门接管，并进行了重新规划和出让。

　　此次该地块重新入市后，其起拍价、土地合理上限价格均有所上涨。据了解，2016年拍卖时该地块起拍价仅为44亿元，土地合理上限价格59亿元，目前两个价格分别为86亿元、103.2亿元，分别增长约95.45%、74.92%。

　　通过中指院数据可以看到，目前北京市场土拍成交率并不算低。截至2024年6月19日，北京推出18宗住宅用地，规划建筑面积211万平方米，同比下降8%；成交17宗，成交规划建面217万平方米，同比增长19%；成交溢价率4.3%，较去年同期下降6.6个百分点。