富力地產為抵債出售倫敦項目公司

大公房產訊  5月8日，富力地產發佈公告稱，已完成出售富力國際地產投資有限公司（以下簡稱“目標公司”）相關事項。

　　富力地產董事會宣佈，完成的所有條件已獲達成或（倘適用）獲豁免，且完成已於2024年5月8日落實。於完成後，目標公司不再為公司附屬公司及目標集團財務業績不再綜合入賬本公司財務報表。

　　據瞭解，目標公司主要資產是位於英國倫敦的兩座大樓River Tower及City Tower，這是富力2018年從萬達手中收購的“倫敦ONE”項目（又被稱為倫敦“九榆樹一號”）。該物業建築面積10.5萬平方米，共提供437個私人住宅單位，City Tower提供57套經濟型住宅，River Tower內設一傢酒店。

　　2月6日，賣方富力地產（香港）有限公司（富力地產全資附屬公司）與買方London One Limited訂立意向書，據此，賣方及買方同意於獲得貸款人同意後10個營業日內訂立最終協議。據悉，London One Limited為中渝置地創始人張松橋全資間接擁有。

　　根據富力地產公告，於2023年9月30日，目標公司未經審核綜合負債凈額約為人民幣48.13億元（相當於約53.12億港元）。經計及該物業於2023年12月31日的估值，目標公司未經審核綜合負債凈額約為56.08億元（相當於約61.88億港元）。

　　富力地產方面表示，待進行最終審計，假設買方根據交換要約收取的全部現有票據將為8億美元（相當於約62.47億港元），可能出售事項的代價因此為8億美元，預期本集團將實現可能出售事項的凈收益約30.84億港元，即有關最低代價與目標公司於2023年12月31日的賬面值約31.63億港元之間的差額，有關賬面值為目標集團於2023年12月31日的負債凈額61.88億港元及待售貸款約93.51億港元之和。

　　根據最終協議，賣方有條件同意出售待售股份及轉讓待售貸款，而買方將有條件同意收購待售股份及接納待售貸款的轉讓。待售股份之代價1.00港元將以現金支付，而待售貸款之代價為買方根據交換要約將予收取之全部現有票據，所有該等現有票據的最低本金額將為8億美元。