首開股份2023年凈虧損63.385億元，年度計提資產減值準備超17億元

　大公房產訊  4月19日，首開股份公佈2023年修訂版年報，以及關於公司2023年度計提資產減值準備等內容的公告。

　　根據公告，首開股份2023年實現營收477.63億元，同比下降0.33%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為-63.385億元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-67.61億元；歸屬於上市公司股東的凈資產約217.27億元，同比下降21.88%；總資產約2532.27億元，同比下降9.01%；基本每股收益為-2.5191元/股。

　　報告期內，首開股份實現房產銷售結算收入466.87億元，同比下降0.2%；結算成本414.51億元；毛利率減少4.82個百分點至11.22%。實現物業租賃面積151.6萬平方米，商業物業管理面積13.5萬平方米，酒店客房銷售數量29.2萬間/天。報告期內，公司酒店物業經營等結算收入8.02億元，同比增長26.05%；結算成本6.91億元；毛利率減少9.36個百分點至13.81%。

　　於2023年，首開股份先後新增北京3宗、廈門1宗、南京1宗地塊，地上建築規模約40.79萬平方米。

　　負債方面，報告期末，首開股份流動負債約863.48億元，非流動負債約1070.24億元，其中一年內到期的非流動負債（包括長期借款、應付債券、長期應付款、租賃負債）為150.79億元，資產負債率達76.36%，剔除預收賬款後的資產負債率為72.84%，凈負債率為169.62%，現金短債比為1.46倍。

　　首開股份也在年報中提到，公司存在資金風險，“公司自身‘造血’機能尚未得到根本恢復，負債率一直居高難下；公司債務結構穩定性不高，融資渠道亟待創新拓展，融資結構需要合理優化。”

　　此外，根據減值測試結果，首開股份2023年度計提資產減值準備總計17.05億元，其中需對房地產項目計提存貨跌價準備17.03億元，合同資產減值損失193.76萬元，另計提信用減值損失8.88億元。

　　首開股份表示，此次計提的存貨跌價準備主要針對房地產項目，而信用減值損失則主要針對提供資金支持的參股虧損項目及其他預計可能存在回收風險的應收款項。經測試，本年度公司計提存貨跌價準備項目主要位於江蘇、廣東和福建。