富力地產2024年前2個月總銷售收入16.3億元，同比下降52.75%

大公房產訊 3月15日，富力地產發佈2024年3月的未經審核營運數據。

　　根據公告，於2023年2月，富力地產連同其附屬公司月內總銷售收入共約人民幣6.5億元，同比下降69.19%；銷售面積達約5.4萬平方米，同比下降60.38%。

　　累計至2024年2月底，富力地產連同其附屬公司總銷售收入約人民幣16.3億元，同比下降52.75%；銷售面積達約11.8萬平方米，同比下降47.49%。

　　在去化承壓的同時，富力地產債務壓力也不容小覷。通過財報可以看到，於2023年6月30日，集團資產負債比率為191.8%，非流動負債約1004.82億元，流動負債約1995.96億元。

　　為解決金融負債等問題，富力地產近期還降價出售瞭海外資產。今年2月初，富力地產發佈公告稱，作為賣方，富力地產（香港）有限公司（系富力地產全資附屬子公司）與買方London One Limited訂立意向書，據此，雙方同意在獲得貸款人同意後的10個工作日內訂立最終協議。

　　根據最終協議內容，富力地產將有條件地同意出售R&F International Real Estate Investment Co.Limited（以下簡稱“目標公司”）的全部已發行股本，並將欠目標公司的股東貸款轉讓給賣方（即富力地產（香港）)。買方將有條件地同意收購全部已發行股本，並根據其中所述的條款和條件接受賣方股東貸款的轉讓。

　　據瞭解，富力地產所售賣目標公司的主要資產是ONE Nine Elms，也就是富力地產於2018年從萬達手中收購的“敦ONE”項目（又被稱為倫敦“九榆樹一號”），項目主體為一棟混合用途摩天大樓，包括住宅、酒店和商業物業。

　　值得註意的是，此次接手該項目的買方實控人是中渝置地老板張松橋，接盤價約8億美元。但根據估值師於2023年12月31日采用餘值法進行估值，該房產的永久業權權益市值評估為10.093億英鎊，總發展價值為13.416億英鎊。

　　在公告中，富力地產表示，此次交易可能將有助於減輕集團的負債及利息負擔，從而改善集團的整體財務狀況。