拖欠8023萬工程款，方圓地產被中建二局告上法庭

大公房產訊  2月26日，廣州市方圓房地產發展有限公司公告，披露其涉及一宗重大訴訟、仲裁。


　　原告中國建築第二工程局有限公司，指控其控股子公司珠海市方圓明臻房地產有限公司拖欠工程款。

　　公告顯示，案件涉及方圓珠海平沙月島首府項目的施工合同糾紛。原告稱已完成合同約定的施工內容，項目已竣工驗收並交付使用，但被告尚欠工程款8023.44萬元。

　　以上欠付款項經原告多次催促，被告仍未支付。原告還主張對案涉工程項目享有優先受償權，並要求被告支付相關利息和費用。

　　該案件已由廣東省珠海市金灣區人民法院受理，並將於2024年4月10日開庭審理。

　　近年來，方圓地產面臨的不確定性越來越多。

　　2月22日，方圓地產發佈公告稱，公司未能按期兌付本息的3.4億美元境外債券XS2280435673，於2023年8月21日終止瞭境外債券交換要約。

　　公告顯示，方圓地產的銷售情況尚未見好轉，流動性依然緊張。公司目前暫未有進一步的境外債務處理方案，後續將根據市場及公司經營情況再推出境外債券重組方案。

　　2023年8月，穆迪出於自身商業原因，撤銷瞭對方圓地產的“Ca”公司傢族評級。此前，穆迪將方圓地產企業傢族評級由“Caa1”下調至“Ca”，並將其高級無抵押評級由“Caa2”下調至“C”，評級展望維持“負面”。穆迪認為，方圓地產違約風險增加，且公司債券持有人預期其恢復前景疲軟。

　　穆迪預計，鑒於方圓地產的高債務杠桿率和大量擔保融資，如果該公司違約，其離岸債券持有人的回收率將很低。

　　另外，穆迪指出，方圓地產的審計師在其2022年經審計的財務報告中表示，該公司持續經營的能力存在重大不確定性。穆迪預計，此類事件將削弱投資者的信心和公司獲得資金的渠道。

　　方圓地產目前僅存的一隻境內債“H20方圓1”，規模9.18億元，將於今年12月到期。

　　從業績來看，2022年方圓地產實現營收53.53億元，同比下滑20.25%；歸母凈利潤-21.06億元，首次出現虧損，經營性現金流凈額為-8.15億元。截至2022年末，方圓地產總資產為389.43億元，總負債300.02億元，凈資產89.04億元，資產負債率77.04%。相較於短債規模，其賬上貨幣資金有20.2億元，較2021年末減少59%，不足以覆蓋短債。

　　銷售層面，中指研究院房企銷售業績統計數據顯示，方圓集團1-12月銷售額12.0億元，當月排第181名，同比減少94.2%。