房地產行業迎來多重利好，有望進入修復周期

2024年2月8日，龍湖集團發佈最新運營數據，公告顯示，1月龍湖合同銷售額為70.1億元，經營性收入為22.6億元（含稅），同比增長7.7%，"開發+運營+服務"三大業務板塊協同發展，保持較為穩健的發展態勢，高質量發展模式繼續推進。   　　1月房地產銷售較為低迷，克而瑞2024年1月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示，TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。   　　不過，近期供需端政策對整體房地產行業信心的重塑和預期回升起到瞭一定的積極作用，有望帶動房地產進入修復周期。   　　自中央經濟工作會之後，房地產行業迎來密集的重磅政策利好。廣州、上海、蘇州率先開啟限購松綁，釋放更多購房需求。住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，房地產項目"白名單"隨即出爐。據新京報統計，截至2月4日，目前已經有重慶、成都、哈爾濱、青島、雲南、西安、湖北、天津、大連、長春等省市公佈"白名單"，總融資需求已超過3700億元。中指研究院統計的數據顯示，龍湖符合"白名單"要求的項目達到97個，排名行業第四，民營房企第一，預計可獲得數百億融資。   　　此外，央行重啟PSL（抵押補充貸款），1月新增1500億元，廣州、鄭州、濟南、南京等城市發放城中村改造專項借款，PSL新增+專項價款發放，有助增加房地產和基建投資，進一步加速城市更新，刺激房地產需求。   　　克而瑞認為，政策寬松後續將進入加速落地階段，未來局部城市或將迎來小幅放量。中銀證券分析表示，當前經營基本面較好、重倉高能級城市、受益於行業格局優化的央國企，以及穩健經營的優質民企和混合所有制房企或將受益於近期更有針對性的利好政策，估值有望提前修復。