中指研究院：新年首月重點房企銷售仍然較弱，春節假期後市場或有回升

　　大公房產訊  1月31日，中指研究院發佈2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜。

　　總體看，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。銷售額超百億房企7傢，較去年同期減少6傢；超五十億房企8傢，較去年同期減少1傢。TOP100房企權益銷售額為1911.4億元，權益銷售面積為1118.2萬平方米。 　　分陣營看，各陣營企業銷售均表現為同比明顯下降。2024年1月，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。


　　為引導購房者信心回升，推動成交量回暖，各地政府也紛紛推出返鄉置業的優惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。如1月13日，由重慶市住房和城鄉建設委員會指導，重慶市房地產業協會主辦瞭2024年重慶返鄉置業展示服務活動，體現瞭重慶對“返鄉置業”活動的重視，活動以“線上+線下”的形式舉行，其中參展企業17傢，商品房項目63個，包括中海地產、重慶龍湖、保利重慶、招商蛇口等多傢房企項目均有優惠活動。

　　從企業跟進情況來看，降價促銷、加大力度宣傳、線上線下結合等仍是主要營銷手段。其一，房企借助“節日”開展營銷促銷活動是常規動作。房企為加快銷售去化，通常借助傳統節日，組織社群多種主題的線下活動，開展營銷。其二，2024年龍年春節臨近，房企在摩拳擦掌加大營銷。面對即將到來的龍年春節，在返鄉人群集中地區如中西部低等級城市，這些城市返鄉人群較多，返鄉置業需求較多。

　　中指研究院企業研究總監劉水認為，各地政策加速落位，春節假期後市場或有回升。從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先後優化放松限購政策，整體優化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期預計將有所修復。