上海優化住房限購政策：取消非本市戶籍單身人士限購

　大公房產訊  1月30日，上海市住建委、市房管局聯合印發《《關於優化本市住房限購政策的通知》。 　　根據規定，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非我市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區域職住平衡、產城融合。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進分析，此次政策主要涉及三方面，一是取消非本市戶籍單身人士限購。此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現在取消瞭“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行瞭調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。

　　二是明確優化限購區域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。外環以外區域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關群體首套房或剛需房的置業需求。

　　三是更優人才購房政策繼續實施。此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。

　　嚴躍進認為，此次政策優化既滿足瞭多樣化和多元化住房需求，又更好促進區域職住平衡和產城融合。此次政策出臺預計將有積極良好的市場反饋。隨著一系列政策效應的逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節奏也將加快。隨著房地產交易行情的提振，上海房地產市場將更加平穩運行和健康發展。