買傢趁低入市 十大屋苑交投升三成

　　圖：鰂魚湧太古城上半月暫錄12宗買賣，按月升逾7成。

　　樓市走勢反復，個別業主趕於農歷年前減價賣樓，吸引用傢趁低吸納，十大屋苑上半月交投量急彈逾3成，暫錄75宗，多達7個屋苑成交量報升。業界指，整體入市氣氛改善，市場剛需仍然強勁，惟樓價走勢仍處反復期，大部分買傢等待入市時機，遇上筍盤才願承接。\大公報記者 林惠芳

　　綜合前線代理資訊，本月截至14日，十大屋苑暫錄75宗二手買賣，較上月同期約56宗，低位反彈約34%。本月7個屋苑交投量報升，以觀塘麗港城增幅最多，中原地產分區營業經理洪金興表示，麗港城本月暫錄4宗二手買賣，比12月同期僅1宗急增3倍，平均實呎11148元，按月升7.9%。

　　鰂魚湧太古城上半月共錄12宗交投，按月升7成；荔枝角美孚新邨則錄13宗，按月增加44%。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，近日交投氣氛向好，太古城於過去周末再錄1宗成交，為恒星閣高層A室3房套單位，實用面積748方呎，望海景，屬屋苑則王，去年7月以1800萬元放盤，大幅議價3成以1275萬元沽出，實用呎價17045元。

　　7個屋苑平均呎價下跌

　　樓價方面，上半月有7個屋苑平均呎價回落，以鴨脷洲海怡半島跌幅最大。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄4宗買賣，較12月同期減少42.8%，平均實用呎價13106元，按月挫18%。他解釋說，海怡半島12月上半月錄7宗成交，有4宗是4房大單位，質素較優，惟本月4宗交易來自2房至3房戶型，有2宗望街景，加上個別業主大劈價，各項因素令本月平均呎價大幅回落。

　　盧鏡豪稱，海怡半島本月大劈價成交為5座高層A室，實用面積721方呎，望避風塘海景，原業主見放盤多時未獲承接，為盡快沽貨遂願擴大議幅，最終累減240萬元或21%以910萬元賣出，實用呎價僅12621元，造價重返10年前水平。不過，原業主早於2010年入市，賬面仍獲利350萬元，賺幅62.5%。

　　近期頻錄損手的荔枝角美孚新邨，本月平均呎價跌3.1%至9579元，連銀主也減價去貨。香港置業高級首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨1期百老匯街7號高層C室，實用面積719方呎，銀主去年7月以815萬放盤，亦曾於去年第4季兩度拍賣，惟均流拍收回，銀行新近大幅減價逾2成，以630萬售出該單位，折合實呎8762元，對比四大銀行網上估價低約14%至24%。

　　一手110宗成交 按周升5.8倍

　　一手方面，綜合市場資訊，受到黃大仙全新盤薈鳴開售刺激，過去周末一手成交約110宗，按周抽升5.8倍，而本月一手成交暫約226宗。宏安地產（01243）執行董事程德韻表示，薈鳴上周六（1月13日）沽出96夥，占可售單位約6成，套現逾4.8億元，因項目銷情理想，考慮最快今日加推單位。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月整體入市氣氛有改善，十大屋苑交投量較12月同期錄得升幅，惟樓價走勢仍處反復期，未確定轉角市，買傢入市心態較猶豫，一般要減價較深才有承接。他續說，剛過去的周末一手市場熱鬧，黃大仙新盤單日沽出近百夥，反映大部分買傢等待入市時機，若遇上筍盤亦有承接。