內房危機/合景泰富售寧波項目 籌4億還債

　　左圖：合景泰富近年銷售表現不理想，2023年的預售額較2021年大減75%。右圖：交易完成後，美的置業將間接持有寧波美睿的全部股權。

　　內房市況尚未回暖，繼碧桂園（02007）、世茂集團（00813）、雅居樂（03383）後，再有房企出售資產抵債。合景泰富（01813）公佈，向美的置業（03990）出售所持有的寧波美睿50%股權，總代價為4億元（人民幣，下同），將全部用於抵銷貸款，因此合景泰富不會收到現金。交易完成後，美的置業將間接持有寧波美睿的100%股權。

　　大公報記者 蔣去悄

　　寧波美睿成立於2019年，主要在浙江省寧波市開發一個總建築面積達11.9萬平方米的住宅物業項目，其中所開發的物業項目已於2022年底完成。寧波美睿由美的置業旗下梅山美的及合景泰富旗下杭州利烜分別擁有50%股權。

　　截至去年底，寧波美睿的未經審核資產淨值達11.3億元，2021年及2022年稅後利潤分別為66.2萬元和3.47億元。此前杭州利烜已獲取部分預售樓款。

　　集中資源於核心項目

　　是次出售的50%股權作價4億元，將由美的置業旗下寧波梅山通過承擔杭州利烜結欠項目公司的一筆4億元債務償付。合景泰富預計，出售事項將造成約1.7億元虧損，出售完成後將不再於寧波美睿擁有任何權益。合景泰富相信，現在是從寧波美睿退出的適當時機，將有助集中資源及人力於內地主要城市的核心項目。

　　美的集團表示，收購旨在專註於其區域競爭優勢，同時擴大其品牌影響力，以及增加在項目公司（寧波美睿）的股權，進一步提高管理效率及提升股東回報。

　　參考合景泰富近年銷售表現。據統計，2021年預售額達1038.4億元，2022年則減半至508.6億元，2023年再度減半至252.4億元，其中在去年8月、9月和10月的當月預售額更跌破10億元，而在2021年，該3個月的預售額分別有52.6億至93.61億元。

　　股價不足3年瀉逾96%

　　銷售走勢疲軟，財務報表也不及以往亮眼。2019年公司擁有人應占利潤於98.1億元見頂，隨後進入疫情，業績持續下挫，2020年擁有人應占利潤跌31.9%至66.8億元，2021年再減63.7%至25.6億元，至2022年及2023年中期更轉入虧損，可見經營壓力不小。

　　業績每況愈下，合景泰富最終也沒能撐住。在去年5月，集團宣佈，尚未支付一筆於2024年到期的6厘優先票據的部分本金及其利息，金額達1.19億美元（約9.3億港元），從而構成違約；除此之外，集團還有8隻以美元計價的優先票據發生違約。事實上，合景泰富的股價亦由2021年3月高位的超過13元，一直下跌至昨天隻有0.49元。

　　近期打算出售資產償債的不止合景泰富一傢房企。去年8月出險的碧桂園據報尋求出售澳洲悉尼Wilton Greens等停滯不前的海外項目，以籌措資金兌付債項；世茂集團傳放售位於西澳洲的養牛場投資組合，叫價2.5億澳元（約13.1億港元）。雅居樂亦出售位於馬來西亞的Agile Property Development Sdn Bhd全部股權，代價為3.1億令吉（約5.2億港元）。