高見遠識/旅遊復蘇 核心區舖位回報揚\翟 聰

　　外界普遍預測隨著美國經濟降溫，今年第三季起將開始減息，全年美國基準利率或累減0.75厘，惟仍然屬於較高水平，相信即使有助釋放資金流向，惟投資者的取向仍然偏向保守，均集中在前景較為明朗的資產類別。

　　隨著內地與香港於去年初通關，旅遊復蘇，並且在政策上的協同合作，效果逐步呈現，例如專才入境計劃為香港填補勞動力及購買力，同時帶動房地產需求，2024年的內地和香港尊貴物業為房地產投資者關註。

　　首當受惠的無疑是核心區零售店，在旅遊復蘇下，需求增加，主要租戶群圍繞飲食、娛樂及休閑服飾為主，租金仍具增長潛力，回報可望提升，對希望中短期獲得資產增值的投資者而言，核心區零售店是不錯的選擇；希望長線穩定租金回報的投資者，則可考慮購置零售商場。

　　住宿方面，特別是旅遊接待的酒店、服務式住宅及共享空間等，前景依然正面，主因旅遊復蘇、留學生及專才流入的需求帶動，租金水漲船高，有興趣的投資者若缺乏營運經驗，則可與本地經營業者合作，以降低風險；具經驗的投資者，則可趁機擴大經營品牌。

　　利率回落 商廈投資好時機

　　寫字樓方面，整體的空置率仍然高企，而且正值供應高峰，不過“在傢工作”在香港並不非常流行，商廈有一定的剛性需求。觀乎目前甲級寫字樓價格比2018年高峰期已下調約32%，隨著利率回落，是不俗的入市時機，可以買入商業中心區甲級商廈作為自用。

　　（作者為高力香港資本市場及投資服務主管）