洪水橋匯都減價推63夥 339萬入場

　　圖：關堡林（右二）表示，第3批單位的最低折實呎價約10288元，已差不多是同區新盤9年前的水平。

　　市場憧憬加息周期已過，加上特區政府近期為樓市減辣並暫停出售商業及住宅地等消息，然而面對前景未明下，發展商繼續以減價來散貨。其中泛海國際（00129）昨日公佈的元朗洪水橋匯都63夥的售價，便直接下調定價，平均折實呎價降至1.18萬元水平，較去年所推首兩批單位降逾14%，折實入場價低於340萬元。\大公報記者 林志光

　　泛海於去年7月推售元朗匯都，當時已因應樓市下跌，及適逢屯門新盤低價推售而以貼市價開盤，平均折實呎價約1.38萬元，惟當時市場氣氛已轉弱，首輪公開發售隻售出60多個單位。其後長實（01113）及新地（00016）先後大刀闊斧劈價推售旗下新盤後，泛海在去年底終以增加多項現金回贈方式，變相減價達15%，惟仍未能大幅提升市場購買意欲。

　　該公司昨日決定推出63個單位，其中首度推售的第2座便占58個。若以折扣率最高達售價14.5%的120天現金付款計劃計算，該批單位最低入場折實價約339.7萬元，為2座1樓A10室1房單位，實用面積327方呎。最高折實價約643.73萬元，是3座7樓A09室3房單位，實用面積503方呎。該批單位的平均折實呎價約11797元，較首兩批單位的平均折實呎價各低約14.2%及14.9%；不過，若計及去年底發展商增加現金回贈作變相減價，令首兩批單位實際的平均呎價已降至約1.17萬元，彼此相若。

　　呎價重返9年前

　　泛海執行董事關堡林表示，第3批單位的最低折實呎價約10288元，已差不多是同區新盤9年前的水平，為2座1樓A09室2房單位，實用面積440方呎。該批單位稍後會有銷售安排。而該盤去年中開售至今，暫累售92個單位，套現約5.2億元。

　　仲量聯行資深董事李遠峰認為，由於憧憬本港息口有機會回落，樓價漸回穩，不少買傢及投資者對樓市信心逐漸加強，該批單位價錢算吸引，料可獲買傢捧場。

　　至於今年首個開售的全新盤薈鳴，宏安地產（01243）昨日再公佈第5批23個單位的售價之餘，亦落實於本周六以登記抽簽方式公開發售該5批合共165個單位，本周四截止認購登記。第5批單位的平均折實呎價達19037元，較首批高逾24%。而165個單位的折實價由約338.8萬至744.5萬元不等。

　　親海駅周六標售5特色戶

　　此外，因去年劈價賣油塘親海駅而帶起減價潮的長實（01113），昨日安排該盤12個單位，於本周六以先到先得及招標方式發售。7個以先到先得發售的單位為1個1房及6個3房單位，1房單位的售價略上調約2%，折實價約414.3萬元。5個招標單位是連花園的復式、或頂層連天臺單位。