凍倉成投資者新寵 亞太區料超百五億

　　圖：ESR夥華懋興建凍倉儲存及物流中心，總建築面積148.5萬方呎。

　　【大公報訊】科技發展及消費模式改變，除數據中心及物流倉儲的需求大增之下，市場預料未來對凍倉投資有增無減下，亞太區至2030年的投資額料超過20億美元（約156億港元）。

　　租金高租期長具吸引力

　　仲量聯行認為，從現在到2030年將有多項因素帶動凍倉資產投資回升。具體而言，凍倉行業較其他資產類別具有更高穩定性，加上使用凍倉存放易腐產品和藥物的持續需求，料將受投資者垂青。此外，凍倉資產的租賃契約吸引，租金通常高於標準物流及工業設施，而且租期較長，亦能吸引具有前瞻思維的投資者。

　　過去12個月凍倉行業的交易活動有所放緩，主要是利率上升和隨之上漲的資金成本等外圍因素，均減弱地產投資的吸引力。不過，亞太區於2021年的配送和凍倉中心交易量雙雙飆升，平均價格達2960萬美元，高於十年歷史平均價的1910萬美元。此外，大宗交易數量亦創下新高，達到32宗，為過去10年平均每年15宗的兩倍多。

　　仲量聯行香港資本市場部工業地產主管翁加田表示，考慮到凍倉行業的基本面和持續增長前景，投資者仍然積極物色具有改建潛力的物業，預計本地及海外的新投資者將尋求自設平臺或註資現有凍倉專業營運商。然而，因本港不少現有工業大廈是為輕工業制造而非倉庫和物流用途而建，故較難有適合改建的工業大廈。

　　華懋葵湧建凍倉儲存物流中心

　　部分發展商可能有所洞見，如亞太區最大不動產管理公司ESR Group Limited（01821）夥華懋集團，合資發展位於葵湧美青路和貨櫃碼頭南路交匯處地皮，興建1幢連2層地庫停車場共9層高的凍倉儲存及物流中心，總建築面積可達148.5萬方呎，是本港20年來最大規模的凍倉項目，預計2027年落成。另金朝陽（00878）去年也將原擬重建為數據中心的葵湧南華冷房工業大廈，向城規會申請重建為1幢21層高的冷凍倉庫，總樓面約21.81萬方呎。