樓市智庫/減息將至 樓市首季料迎小陽春\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　圖：現時息口確定見頂，買傢入市動力相應提升。

　　從美元利率期貨顯示，2024年減息有可能約1厘，比去年12月中聯儲局點陣圖所預期減息0.75厘更多。一些世界級投資機構預測，未來減息超過1厘，比起聯儲局更樂觀，聯邦基金利率或降至約4厘，香港樓市首季步入小陽春可期。

　　息口是左右買傢入市其中一個重大因素，現時息口確定見頂，買傢入市動力相應提升，部分更會希望把握樓價低位偷步入市。農歷新年前後是樓市傳統旺季，加上利好消息刺激，預期一季度即迎來成交量小陽春，相信早前累積的購買力及猶豫不決的準買傢，會加快落實置業決定。

　　特區政府近年以搶人才為目標，成立“人才服務辦公室”，積極招攬外地人才，包括推出高端人才通行證計劃及優化原有的人才入境計劃。截至2023年11月底，各項輸入人才計劃共收到超過20萬宗申請，獲批來港人士當中已有逾8.1萬人來港工作及定居，再配合最新一份施政報告中“先免後征”的優惠，相信可持續為樓市註入新動力。特區政府早前亦宣佈重啟投資移民計劃，投資移民人士來港後具居住需要，相信計劃可為樓市註入新資金。

　　筆者預計，在面對銀主盤量及負資產數量高企的現實，特區政府有機會於2024底財政預算案中提出進一步減辣甚至全面撤辣，以免出現金融危機。屆時息口因素憂慮消散，加上減辣措施，預期將帶動首季成交量增加，量變質變，有機會帶動樓價亦會從谷底反彈5%。

　　今年一手成交有望1.5萬宗

　　現時美國已宣佈加息期告終，若首季再有減辣措施出臺，二手樓價將於上半年見底，中原城市領先指數有機會回升約5%至155點。成交量方面，一手發展商為求銷量，仍會以筍價推盤，貨尾盤亦會推出各項優惠吸客，刺激銷情，料2024年一手成交量可達1.5萬宗。二手受惠息口因素及剛性需求持續高企下，部分買傢或會於樓價低位偷步入市，料二手成交可達4萬宗。

　　高盛預計，2024年聯儲局分別在3月、4月及5月各減息0.25厘，然後每季減息一次，到年底時聯邦基金利率降至4到4.25厘。減息幅度比預期大，料利好樓市。