圖:內銀昨日調整新一年的個人房貸利率。

  【大公報訊】每年1月,內地銀行總會根據上一年貸款市場報價利率(LPR)的漲跌幅度,調整新一年的個人房貸利率。據此,多傢內銀從今年1月1日起,將存量房貸利率從4.3厘下調至4.2厘,下降0.1厘。

  “目前個人房貸利率基本上采用浮動利率的形式,也就是‘LPR+漲跌幅’的模式。”有銀行貸款經理表示,人行每月公佈最新的LPR,但借款人房貸合同中的LPR每年隻有在重定價日才調整,且每年隻調整一次。多數借款人的重定價日都在每年1月1日,不過借款人也可選擇貸款發放日作為重定價日。

  2023年以來,1年期和5年期以上LPR分別累計下調0.2厘和0.1厘。中國銀行貸款經理指出,2023年6月20日人行發佈的5年期以上LPR由4.3厘下調至4.2厘,且連續數月未變,人行12月公佈的最新5年期以上LPR仍為4.2厘。

  該經理解釋說,對於房貸重定價日在2023年6月20日(含)之後的借款人來說,LPR已陸續調整至最新,但重定價日為1月1日的房貸合同要在今次才能進行調整。他並稱,本次存量房貸利率調整,是對LPR的調整,不涉及其他合同要素的改變,此前調整過的加點幅度也不變。

  每百萬房貸 廿年可省息1.28萬

  據銀行人士估算,以北京地區首套房貸、貸款金額100萬元(人民幣,下同)、期限20年、采用等額本息還款方式的個人房貸為例。貸款利率由4.3厘下降為4.2厘,月供就會從6219元下降到6166元,減少53元。如果按貸款期限20年計算,總利息支出將減少12801元。

  東方金誠首席宏觀分析師王青指出,2024年貨幣政策定調“靈活適度、精準有效”。在物價水平仍將低位運行的前景下,著眼於提振內需,支持地方債務風險化解,今年人行降息降準都有空間,預計2024年上半年LPR報價有可能跟進MLF利率下調。

  中信證券首席經濟學傢明明認為,長端LPR報價下行的可能性有所增加,但調整幅度可能較為有限。

點讚(0) 打賞

评论列表 共有 0 條評論

暫無評論

微信小程序

微信扫一扫體驗

立即
投稿

微信公眾賬號

微信扫一扫加關注

發表
評論
返回
頂部