根源入手/發展新興產業 吸引人才支撐樓市

　　圖：學者建議，在取消購房數量限制的同時，取消貸款利率與首套房和購房數量的利率差異。

　　今年2月以來，沈陽、大連的存量房市場表現持續向好。數據顯示，目前大連七區新建商品住宅有效庫存約360萬平方米，為歷史最低水平，庫存去化周期約20個月，周期略長但尚處在可接受范圍；沈陽商品住宅目前去化周期為17至18個月。房譜科技、新峰顧問大連公司副總經理韓曉光表示，自去年以來，國傢及地方政府陸續出臺適當寬松的調控政策，今年各項政策寬松度更大，金融信貸支持力度也重點向房地產行業傾斜，市場逐步開始呈現回暖跡象。

　　政府出臺寬松政策，房企也接連推出“大促銷”模式，包括組團、送券和大禮包模式全力出清存量。韓曉光舉例指，有的新盤二三人即可拼團，不僅能免費升級精裝交付標準，買車位還能享受第二套半價。有房企甚至還送車位、送物業費。韓曉光相信，剛性需求和急於改善的購房需求依然大量存在，隨著經濟形勢穩定增長，前期被抑制的購房需求或將逐步得到釋放。

　　建議降低稅費 便利房屋過戶流程

　　房譜科技沈陽分公司副總經理於嶽雅認為，隻有消費者真正恢復信心，購買持續增加，量價企穩，樓市止跌回暖，才能進而帶動房企加大投入。在她看來，北方城市需要加大對科技、文化、教育等新興產業的支持力度，從而吸引更多人才進來和資源投入。“這不僅可以促進城市的發展，也是支撐房地產市場向上向好發展的重要力量。

　　遼寧大學經濟學教授孫世強指出，強化監督降低風險、提升房屋品質以及政策創新，將成為擴大內生性需求，實現房地產去庫存的重要思路和關鍵舉措。一方面，要通過國企承接改造爛尾盤，減少銀行貸款利息，追討違法所得等手段督促“保交樓”；另一方面，要強化體制外的監督，提升執行系統質量。他呼籲取消公攤面積，降低稅費，便利房屋過戶流程。

　　在提升房屋品質方面，他建議央企可投資爛尾樓盤，做成精裝公寓。“央企以房東身份，長期對外出租。閑置樓盤可以出租、出賣給酒店等服務性公司；賦能庫存房屋網絡電商功能，打造網紅電商基地；部分或整棟樓還可以改造成特色物流基地。”

　　在政策方面，孫世強以5年期以上貸款為例，建議內地金融機構放款利率不應高於2.4%（國外普遍同檔次利率不超過2%）。在取消購房數量限制的同時，取消貸款利率與首套房和購房數量的利率差異。“要鼓勵多口之傢住房條件改善，以小換大，以遠換近。”

　　大公報記者 宋偉