十大屋苑長假期成交16宗 按年減五成

　　圖：鴨脷洲海怡半島有2房單位僅以666萬元易手，樓價重返2014年。

　　【大公報訊】香港全面復常後首個聖誕節，市民紛紛趁假期外遊，樓市一、二手交投俱靜。據中原及美聯統計，十大屋苑於過去周末錄12宗成交，按周升33.3%，創15周新高，惟4天聖誕節假則僅錄16宗，較去年聖誕假錄得的32宗減少50%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬明年減息3次，特區政府推出新資本投資者入境計劃間接有助買賣交投，料樓市逐步向好。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明則指出，今年為通關後首個聖誕節，不少市民離港外遊，在傳統節日因素影響下，難免窒礙二手睇樓活動。

　　海怡失守700萬 重返2014年

　　向來抗跌力強的港島大型屋苑，在淡市下失守關鍵價位，其中海怡半島失守700萬元大關，屬近數年首見。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島於平安夜（24日）錄1宗成交，為31座極高層B室2房戶，實用536方呎，享部分海景，放盤不足半個月，減至666萬元沽出，實呎12425元，較大型銀行網上估價低逾一成。

　　據悉，原業主於2012年以485萬元入市，持貨11年賬賺181萬元。翻查資料，樓下低層B室同呎戶於去年4月以838萬易手，事隔1年多，今次極高層單位便宜172萬元，樓價相差20.5%，今次成交價已重返2014年底、即約9年前水平。

　　鰂魚湧南豐新邨跌穿1萬元呎。中原副區域營業董事袁廣達表示，南豐新邨3座低層A室3房戶，實用570方呎，累減152萬元以568萬元成交，實呎9965元，重返2016年水平。據悉，新買傢為同區租客，原業主於2000年以188萬元買入，持貨23年賬面賺380萬元。

　　東湧映灣園再錄低於1萬元呎交易，利嘉閣高級分區董事關騰達透露，映灣園16座高層D室3房套單位，實用718方呎，減價162.5萬元以702.5萬元沽出，實呎9784元，較銀行網上估價低8%。不過，原業主早於2008年以330萬元入市，賬面賺幅逾1.1倍。

　　此外，利嘉閣分行經理楊友銘稱，將軍澳日出康城領都3座右翼高層B室3房戶，實用686方呎，以730萬元易手，原業主2019年以780萬元買入，逾4年賬蝕50萬元或6.4%。

　　新盤方面，發展商於聖誕假期促銷貨尾盤為主，綜合市場資訊，過去4日一手成交約20宗，較去年聖誕節4日長假共38宗，減少47%。