逾兩年新政 深圳八成二手房下滑近指導價

　　為瞭遏制新房和二手房價格暴漲，深圳於2021年2月8日出臺嚴厲的調控措施，即“2.8”新政，並且銀行隻能以政府參考價貸款，此舉嚴厲打擊瞭市場炒作，遏制瞭房價大漲的勢頭和市場炒作，令成交大幅下降。兩年來許多二手房價格紛紛下滑，目前深圳有近八成二手房接近政府參考價。而兩年前較參考價高出兩三成，有的甚至高出四五成。

　　深圳二手房貸款放松有利港人業主深圳購買或者出售二手房 圖為福田口岸金地名津吸引瞭大量港人購買 記者 李昌鴻 攝

　　大量樓盤房價調整兩三成

　　據樂有傢研究中心發佈的最新調研數據顯示，過去2年裡，在深圳政府參考價的指導下，深圳樓市逐步回歸理性，因首付貸款門檻高，既打擊瞭炒傢也影響影響成交，令一路高企的二手房價明顯走低，投機需求被有效抑制。參考價實施2年來，成交量一度跌至谷底，市場超8成房源以低於或接近參考價10%以內成交，參考價已成為購房者買房時的參考基準線。

　　今年以來，受疫情管控放開的利好影響，深圳二手房成交較為活躍，今年3月，二手房過戶量達到3949套，每周近一千套，整體接近2021年2月的水平。最近，深圳市房地產中介協會公佈的數據顯示，上周(4月17-23日)深圳二手房(含自助)錄得1182套，環比上升19.3%%。深圳市房地產中介協會認為，受市場傳聞銀行對房貸政策調整影響，二手房錄得量呈現短期快速小幅回升，但能否保持仍有待觀察。

　　此前，受“2.8”新政的影響，令交易門檻大增，打擊瞭市場炒傢，剛性需求也受到瞭影響，深圳二手房成交量在2021年10月降至近10年的新低。據深圳中原研究中心數據，當年10月份，深圳全市二手住宅過戶套數為1605套，環比下滑9.1%，過戶套數為2012年3月以來的最低值。