主樓佈陣/樓市有望好轉 明年料價量齊升\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　圖：樓市氛圍漸見好轉，一手交投逐漸回升。

　　2023年已步入尾聲，回顧過去一年，年初通關的喜訊，一度令樓市價量齊升，但隨後市場充斥負面消息，樓市反彈力每況愈下，拖累樓市步入整固。自從施政報告公佈“減辣”措施後，整體樓市氛圍漸見好轉，一手交投慢慢重回正軌，二手亦略有改善。

　　若以全年來說，此表現不足以改變今年交投處於低水平的格局，樓價亦難逃先升後跌的命運。今年全年一手成交將創10年次低；二手交投亦將創28年有紀錄以來最低；整體物業（住宅及非住宅合計）註冊量將創33年有紀錄以來的歷史新低，連續兩年價量齊跌，全年來說是“跌數難逃”。

　　其實目前情況絕對算不上旺市，例如今年一手交投隻不過是回升至逾萬宗水平，較去年9100多宗的超低水平略為回彈，但與2021年相比仍低出約38%，所以一手回升隻是因去年基數低，離“旺市”二字仍相距甚遠。

　　相對而言，租金的走勢卻突圍而出，逆市錄得升幅，單計首11個月升約6.9%至近4年新高，相信主要由於早前暑假租務旺季，加上準買傢觀望後市轉買為租，以及各地人才持續湧港這三大因素下帶動租金表現。

　　目前，樓市最壞時刻已過，近期已有不同正面因素陸續湧現。首先，早前美國聯儲局公佈最新議息結果，已是連續第三次暫停加息並相當接近見頂。而市場亦預期明年聯儲局大有可能將減息0.75厘，連帶本港息率同步下調。

　　除此之外，特區政府繼續積極“搶人才”，以及早前宣佈的“減辣”措施，刺激人才持續湧港，對提振本港租金表現及租金回報率帶來幫助，增加長線投資者買樓收租的吸引力，配合樓價高位回調，意味買傢置業入場費減少，有助抵銷息口上升帶來的壓力，這些均是利好2024年樓市的因素。

　　新盤交投或增43% 樓價漲5%

　　展望明年，樓市將否極泰來。在眾多利好樓市帶動下，預計明年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，當中全新盤與貨尾盤占一手交投比例，將由前年約“82比”，到2024年將變為“64比”。二手成交方面，估計2024年全年有望得5萬宗左右，雖較去年升約39%，但較2021年仍低約16%。最後是較多人關心的樓價表現，預期將升約5%。租金則將延續今年強勢，全年料升約10%，連續3年跑贏樓價。

　　不過，假如特區政府明年2月底公佈的財政預算案未有在樓市進一步“撤辣”或“減辣”，以及聯儲局減息步伐較預期為慢，屆時樓市前景勢難以樂觀，繼而打擊經濟復蘇表現，故再次呼籲特區政府從善如流，在明年“撒辣”，令樓市盡快重拾正軌，協助帶動本港經濟復蘇。