樓市強心針/樓價高位回落超兩成半\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　2023年將完結，不少人都覺得縱使今年沒有疫情肆虐，但仍然不算過得太好，相信很大程度是因為經濟民生未如人願。年初恢復通關時，大傢充滿希望，但到年中後，實況卻與期望出現落差，生意艱難，打工仔不見得好過，大傢唯有寄情於北上消費，紓緩身心。

　　樓市和股市兩大支柱今年同樣也差強人意，特區政府一直都知道樓價大跌會嚴重拖垮經濟，更可能引發金融危機，但目前的政策都是謹慎為先。

　　最新施政報告宣佈的減辣效果不及預期，加上本地發展商囤積瞭很多樓盤，成為拖住樓市後腿的一個因素。這些樓盤大部分都是在地價高企時買入的，今日推售收回成本的機會微乎其微；就算發展商願意減價，亦不容易獲得理想銷情。樓價繼續下跌，發展商的壓力大增。

　　現時入市風險低

　　相對而言，買傢站在有利的位置上。所以，筆者常說，市況低迷就是入市的最佳時機。原因很簡單，目前的樓價已經由高位下跌超過兩成半，縱使再跌，幅度已十分有限。如果以現時作為切入點，風險相對很低。相反，如果能夠止跌回升，在今天入市的買傢，就有機會賺取低位買貨的紅利。

　　在新盤市場，這種情況更加明顯，大部分發展商都受高息環境影響，都著急盡快出貨，價錢上亦有更大的優惠。還有一點值得註意，大部分發展商推出的樓盤，都是市道暢旺時投得的地皮，所以他們為樓盤訂購的建材、櫥櫃及電器設備等，都是頂級貨色，今天入市的買傢可用“開倉價”買到，絕對劃算。