加息周期/港銀加息1/8厘 供樓負擔增1.6%

　　圖：本港銀行上調最優惠利率後，置業人士的壓力測試要求也增加。

　　美聯儲溫和加息0.25厘，符合市場預期，並暗示加息周期完結。匯豐、中銀、渣打、恒生及東亞等紛紛調高最優惠利率（P）0.125厘，令大P升至6厘，細P則升至5.75厘，供樓負擔微增1.6%。業界普遍預期，本港加息周期已近尾聲，但由於港美息差進一步拉闊，拆息料持續上升，本港按息仍有上調壓力，減息更是言之過早。惟本港經濟已逐步復常，即使香港再次加息，對業主的影響及沖擊亦有限。\大公報記者 邵淑芬

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，基於美國息率料已見頂，本港最優惠利率P的加息周期很大機會已接近完結。至於銀行同業拆息，由於是次港息跟隨美息周期上升步伐較緩慢，現時港元拆息仍明顯低於美息超過1厘，不排除在息率正常化過程下仍會追回升幅；若拆息稍後明顯上升至逾4厘拉近與美息差幅，不排除本港按息仍有上調壓力。

　　樓市轉活 市場信心恢復

　　對市場影響方面，王美鳳指出，是次本港加息周期較歷年溫和，美息累計加幅達5厘，而港P累計加幅僅0.75厘。今次P上調0.125厘，對供樓人士的負擔影響亦輕微，貸款每100萬元，每月供款增加約70元。

　　王美鳳表示，基於加息幅度溫和，市場普遍預期息率已近見頂，以及近月銀行下調新造按息及提高現金回贈，預期是次加息對樓市不會構成實質影響。她續稱，受惠多個利好因素，今年樓市已經轉活，市場信心及氣氛亦已恢復。

　　星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，由於港銀已經連續兩次沒有上調按息，H按的供樓實際息率遠高於封頂息率，銀行有息差壓力，所以一如預料，港銀跟隨美國聯儲局加息上調最優惠利率。不過，他指出，加息周期已近尾聲，預料今次是港銀最後一次加息，按息於約3.5厘見頂，相比加息周期開始時的1.5厘總共升瞭2厘。但他預期，雖然港銀按息已經見頂，但減息仍是言之過早，本港按息仍會處於3.5厘水平。

　　入市須衡量自身能力

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，如本港同業拆息持續上升，銀行體系結餘進一步下降，本港銀行仍有追加P的壓力，預計幅度約0.125厘。他續說，今次銀行加息幅度不多，而現時按息仍屬正常水平，市場對相關消息早有心理準備，大部分香港業主的還款能力穩健，置業時須接受壓力測試，防守力強，加上現時本港經濟已逐步復常，因此即使香港或再次加息，對業主的影響及沖擊亦有限。不過有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。