業界展望/地產界：經濟趨強 全年樓價料漲一成

　　美聯儲一如預期加息0.25厘，並暗示未來或暫停加息。業界認為，美國過去多次加息，本港跟加“五隻手指數得曬”，市場早已消化加息影響，意味著息口進一步明朗化，對樓市有利無害，相信下半年在各項經濟數據回穩及市面復旺加持下，樓市發展可寄予厚望，料全年樓價有10%升幅。

　　長實營業部首席經理郭子威相信，美國息口仍會在高位維持一段長時間，今次美國加息，港銀有機會跟隨上調優惠利率。事實上，與樓按相關的1個月銀行同業拆息，最近已經重上3.5厘，銀行結餘亦回落至450億元以下。加息會對樓市成交量有短暫影響，預期成交量或會減少超過30%。可幸本港經濟第一季恢復正增長，並達到2.7%。加上剛過去的五一假期，大量遊客到港旅遊，市面氣氛暢旺。

　　一手交投或增逾六成

　　至於樓市方面，上季整體住宅成交量顯著增加，但踏入4月，成交量大幅回落，反映樓市極度波動。按揭利息會在高位持續一段長時間，現階段入市，必須謹慎，量力而為。郭子威預料，上半年樓價隻可在現水平小幅橫行；下半年才會有明顯走向，全年樓價波幅約8%。

　　會地副主席兼常務董事黃光耀表示，本港銀行跟隨美國加息屬市場預期之內、並且幅度相當溫和，亦預料加息周期已接近尾聲，加上市場逐步消化加息消息，相信對樓市影響不大。

　　恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓傢輝指出，雖然本港銀行輕微調升利率，但市場普遍認為加息接近見頂，加上明年美國總統大選，除瞭通脹之外，當地亦需顧及經濟狀況，不排除之後可能開始減息，而本港首季GDP（本地生產總值）增2.7%，經濟數據向好，多項利好因素支持樓市發展。

　　中原集團創辦人施永青亦表示，本港銀行跟隨美國加息屬預期之內，港銀今次加幅溫和，可預視美息快將見頂，銀行仍積極批出按揭申請，對樓市影響不大。本港樓價首季購買力重現，樓價上升約7%，隨著購買力消耗，近期交投拉鋸，展望第三季會轉趨明朗，樓價有機會再次上升，料全年累計升幅約10%。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強稱，自從恢復通關後，新盤及二手樓交投轉旺，今次港銀加息不會削弱買傢入市意欲，反而市場憧憬第四季掉頭減息，將帶動樓市向好。

　　香港置業行政總裁馬泰陽表示，除息口外，多項利好因素影響樓市，包括內地與香港全面通關、特區政府2月下調首置印花稅等，相信全年一手交投達1.5萬宗，較去年增逾六成。

　　不過，萊坊董事、大中華區研究及咨詢部主管王兆麒認為，高息環境下，部分上車客或未能通過銀行壓力測試，令短期樓價受壓，相信新盤反應會比二手盤好，因為部分發展商為買傢提供財務計劃及回贈，變相降低買傢入市門檻，中和加息壓力。