應對策略/善用存款掛鈎按揭 抵銷部分利息開支

　　圖：在申請按揭時，銀行提供的“存款掛鈎按揭”有助紓緩加息影響。

　　雖說港息很大機會快見頂，但預期在目前水平會維持一段時間，供樓人士仍要關註慳息問題。現時申請按揭時，大部分銀行都會提供“存款掛鈎按揭”服務（又稱Mortgage Link戶口），存款息率與按息利率相同。供樓人士可將資金存入該戶口，以取得與按息相同的存息，可抵銷部分按揭利息開支。

　　除瞭提供較高存款利率外，由於Mortgage Link戶口是活期儲蓄戶口，客戶可隨時調動資金，不會如定期存款般受限制，故十分受按揭用戶歡迎。不過，Mortgage Link戶口都設有限制，例如適用金額上限為未償還按揭貸款的50%，即如業主仍有300萬元未還，存款上限為150萬元，所以該戶口隻能減低部分利息支出，不能完全抵銷息口上升的影響。

　　息口上升也會影響壓力測試，令上車置業的難度增加。另外，在過往低息環境，不少港人會以低息借私人貸款或稅貸，用以投資、旅行消費或其他用途；但隨著香港加息，貸款息率亦會上升；部分港人還信用卡數時，隻會支付最低還款額（俗稱min pay），本港一旦加息，也要小心卡數會愈積愈多。