業主讓步/二手蝕讓未停 長沙灣納米樓五年貶15%

　　圖：有投資者於加息後即劈價蝕賣長沙灣AVA 61一個納米單位。

　　本港大型銀行相隔4個月後再度加息，盡管加幅溫和，但市場預期利率於未來一段時間維持高企，加上多個新盤將排山倒海出擊，部分看淡樓市的業主減價讓步，長沙灣AVA 61的一夥納米樓，於昨日突以304萬蝕賣，較5年前買入價貶值15%；東湧昇薈亦有2房單位業主以940萬平售單位，較樓上單位造價低5%。

　　鴻發地產物業營業總經理梁文楓透露，一名投資者剛減價沽出AVA 61單位，物業為低層F室，采開放式間隔，實用面積161方呎，原業主一直持有收租，因移民才決定放售，最初叫價358萬元，但求賬面平手離場，惟昨日突減至304萬元沽出，實用呎價18882元。據瞭解，原業主於2017年以約358萬元一手買入單位，現轉手賬面虧損約54萬元，單位不足6年貶值15%，若計同厘印費及傭金等開支，料實際虧損約65萬元。

　　東湧昇薈亦有業主減價沽樓，消息指，昇薈3座高層D室，實用面積741方呎，采2房套房連士多房間隔，新近以940萬元易手，實用呎價12686元，較原業主9年前買入價升值約34%。值得留意，位於成交單位樓上一層的D室，於2021年初以985萬賣出，今次低一層卻賣平約5%。

　　將軍澳日出康城亦有業主讓步，昨日首度減價終賣出單位。美聯物業區域營業董事劉卓豪透露，成交為LP6第5座低層8室，實用面積369方呎，原則1房戶，去年12月以630萬元放售，業主一直企硬，直至昨日本港銀行宣佈加息，終於主動降價至607萬元沽出，實用呎價16450元，持貨5年賬面獲利58.7萬元。

　　富榮業主降價38萬求售

　　世紀21傢天下分行經理黎振傑透露，近日二手充斥觀望氣氛，昨日有大型銀行公佈加息後，旺角居屋王富榮花園即時有業主主動降價，單位是18座低層C室，實用面積592方呎，采3房設計，業主透過居二市場放盤，最初開價648萬元，昨日主動減至610萬元，減幅38萬元或近6%。

　　在加息和新盤接連平售夾擊下，元朗小業主調低叫價。中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗昨日減價盤包括朗屏8號2座中層B室，實用面積246方呎，由440萬減至430萬元；另外，Park YOHO Genova第30B座低層B室，實用面積487方呎，由800萬減至780萬元，減幅2.5%。

　　大嶼山豪宅實蝕2060萬離場

　　加息前有豪宅業主率先蝕賣單位，資料顯示，大嶼山嶼南道WHITESANDS雙號屋，實用面積2467方呎，連約1369呎花園，早前以約3650萬元易手，實用呎價14795元。據瞭解，原業主為內地客，於2018年6月以5450.5萬元一手購入上述洋房，持貨近5年賣出，賬面勁蝕逾1800萬元，蝕幅達33%，連雜費料共損失逾2060萬元。