樓市智庫/港樓價首季升5% 後市料續向好\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：今年樓市逐步復常，香港樓價年初至今回升5%。

　　踏入2023年，全球加息壓力有所紓緩，去年在逆境艱苦掙紮的全球樓市股市逐漸回暖。香港二手住宅樓今年首季上升5%，在全球市場中的表現算是突出。

　　今年樓市逐步復常，樓價已由低位回升，年初至今已錄得約5%升幅，入市氣氛正面。本港樓市升勢是有成交配合的，並非虛火乾升，屬於比較實在的市場。今年首季一手住宅樓錄得成交宗數2772宗及金額327.8億元，按季各升1.14倍。二手住宅樓錄得1.0223萬宗及863.7億元，按季上升58.9%及55.4%，宗數及金額同創2022年二季度的1.0853萬宗及965.4億元後的三個季度新高。

　　環顧世界主要城市，樓市表現頗為參差。英國房屋數據公司LonRes統計，截至今年3月底的十二個月內，倫敦市中心樓價下跌近5%。韓國3月樓價連續第十個月下跌，但跌幅收窄至五個月以來的最低。韓國房地產委員會數據顯示，3月全國樓價指數按月下跌0.78%，比較2月的1.15%跌幅收窄，是去年10月以來的最小跌幅。

　　隨著美國加息幅度放緩，股市立刻展現升勢。恒生指數今年首季約有3%升幅，美國道指升幅約0.4%，標指升7%，代表科技股的納指成績出色勁升16%，扭轉去年大跌33%的頹勢。

　　市場預期今年美國加息步入尾聲，5月加息後很大機會告一段落。據美國利率期貨顯示，今年餘下時間美息欲升無力，去到年底甚至有減息的趨勢。既然美息升勢即將止步，資金將會快人一步流入樓市及股市，令市況轉弱為強。筆者預料，去年展現強勢的美國樓市，或會有比較好表現，其他主要大城市亦會得益。

　　投資市場千變萬化，常常超出人們預期，作出任何投資都不宜傾盡全力，更不應超出個人的控制能力范圍。在投資樓市及股市時，都要為自己留後路。