有用支援/港漂學生租樓 AI給六建議防受騙

　　圖：《非本地學生在香港租屋指南》內容精選

　　香港人才輸入計劃報名踴躍，至今共收到約16萬宗申請，超過10萬宗獲批，獲簽證的人才陸續抵港，令本港住房需求大增。事實上，除人才輸入外，每年有許多外地生赴本港大學就讀，其中不少學子來自內地，然而大學宿位短缺，又不熟悉本港樓市環境，找租盤遇到不少麻煩。

　　每年有不少內地學生通過小紅書、微信等內地常用社交平臺上的租房公眾號找放盤，但這些渠道有被騙租金的風險。以早前向大公文匯全媒體求助的內地學生小芬（化名）為例，騙徒通過偽造“租約”及“印花證明書”獲取信任後，誘使其提前支付共計6.6萬元“三按一上”（3個月按金及1個月上期）租金。據小芬透露，“苦主群組”累計被騙金額已高達近百萬元。

　　考慮到內地學生租房的困難，有團隊思考利用AIGC（人工智能生成內容）技術為港漂租客提供支援。記者以“港漂學生租房如何避免上當受騙”向AI發問，並得到6點建議，其中包括尋找正規的中介公司或通過網上尋找房東直租房源；通過電話或視頻聊天瞭解房屋基本情況，隨後進行實地看房；簽約前仔細檢查房屋各項設施；支付房租前應先確認房東身份及房屋合法性；查詢中介公司的營業執照及其他資格證明；簽約後，妥善保管合約及收據等文件。

　　業界：網上難確認“真業主”

　　不過，中原數據科技首席科技總監吳煒溢指出，網上平臺的業主身份存疑，且具體條款需要租客和業主直接商討，AI未必能幫到手，建議內地生向香港中介代理尋求幫助，在合約厘定方面保障雙方利益。另外，內地學生可以將“兩按一上”付款方式寫在租約上，從而產生法律效用，更好保護自己。

　　事實上，地產代理監管局發佈有《非本地學生在香港租屋指南》，上載有選擇物業時需考慮的常見註意事項，港漂學生可借此提前瞭解情況，提升風險防范意識。