樓市強心針/下半年樓市有望丁財兩旺\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：分析指，新增人口對住屋的需求會十分龐大，本港下半年樓市看俏。\中通社

　　踏入二季度，樓市經過一輪輪的旺勢後，似略有放緩。4月初及5月初，適逢有長假期，不少市民都撇下置業計劃，到外地旅遊一紓三年的悶氣。4月的復活節假期，港人期內累積多達接近300萬人次外遊。港人蜂擁外遊，令本港的零售消費表現薄弱，各行各業的人流顯得十分單薄，生意固然難以興旺。地產代理行業也是一樣，因為交投轉靜，4月份上半月的生意額表現亦略見失色。

　　不過，自年初實現兩地通關，加上疫情大幅減退，刺激本土資金及南下資金作為先頭部隊，率先進入二手市場置業。

　　鑒於市場氣氛出現大逆轉，發展商亦緊隨其後推出全新樓盤應市，銷情反應十分理想，首批推出的單位絕大部分都全數沽清，次輪亦有理想表現，這些現象令樓價由今年初的谷底反彈，短短一季已累積升約8%。

　　4月份的放緩，畢竟隻是短暫的現象，筆者對今年樓市的看法仍然頗為樂觀，次季季初因為假期的因素令市況好淡爭持，但筆者認為隨著假期完結，交投氣氛將會重返正軌。當中最大的利好因素就是特區政府今年推出的“高端人才通行證計劃”，簡稱“高才通”。據此，年薪逾250萬元或畢業自全球百大大學的年輕人，毋須要事先受聘就可來港發展。

　　目前“高才通”已在陸續審批，短期內能來香港的內地人士已近一萬人，再加上該批人士會帶同受養人一起移居香港，即代表瞭在未來的數個月內，會有數萬人進駐香港，新增人口對住屋的需求會十分龐大。

　　新來港定居人士註入購買力

　　新來港定居人士除瞭要在香港消費外，更重要的是尋找安居之所，無論買樓也好，租樓也好，對地產代理都是生意機會。況且這批客源是未來樓宇買賣的生力軍，對香港的房地產交投量及樓價有舉足輕重的作用。

　　至於近年疫情累積下來的資金及購買力亦會逐漸爆發及回流市場，當香港的經濟進一步好轉，置業一定是港人及新來港定居人士的共同目標，所以筆者認為樓市經過短暫的歇息後，下半年必定會出現新一波的爆發潮。