美建1.8億購灣景花園商業項目連債

　　圖：荃灣灣景花園商場及部分車位等，現時每月租金總額約為13萬元。

　　【大公報訊】鄧成波傢族近年不問賺蝕，不停放售所持各類投資物業，日前再減價放售荃灣海濱廣場之際，剛以總代價1.8億元將荃灣灣景花園商場及部分車位等蝕售予美建集團（00335）。據瞭解，該傢族於2017年斥3.3億元購入該物業。

　　美建集團公佈，該公司的附屬公司，於上周五與鄧成波的遺產共同管理人鄧耀文及鄧耀昇簽定臨時買賣協議，收購所持有威豪企業有限公司的全部已發行股份及出售債項，總代價為1.8億元，雙方須在今年12月29日前成交。而威豪的唯一資產則是荃灣青山公路633號灣景花園商場及其底層2樓平臺幼兒園校舍和地下1樓停車位48至89號，及其租賃。資料顯示，現時該物業每月租金總額約為13萬元。

　　截至去年12月31日止，威豪欠其聯營公司富益貿易有限公司的出售債項約為3.9億元，而威豪的淨負債約為6500萬元。根據獨立估值師的初步評估，該商場及停車位等物業的市值約為2億元。

　　銅鑼灣舖9800萬沽 6年蝕1.1億

　　美建指出，附近的商場及停車位供應有限，鑒於目前市況及該單位的價錢有吸引力，因此認為是次收購對美建而言是一個良好的投資機會。

　　日前市傳鄧成波傢族於月初以約9800萬元，售出銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號地舖，單位建築面積約1800方呎，是該傢族於約6年多前斥約2.08億元購入，這次交易蝕1.1億元。

　　此外，該傢族上月再度以公開招標方式放售荃灣海濱花園內的海濱廣場，意向價由去年初的13億元，降至約9億元，並將在下月12日截標，該商場樓高9層，總樓面約24.3萬方呎，並提供155個私傢車位及16個貨車位，若減去車位約2億元的價值，單商場的呎價隻約2884元。據瞭解，該傢族於2015年斥8億元購入該物業。