二手樓價連跌三周 今季料再挫4%

　　圖：二手成交淡靜，減價盤主導大市，令二手樓價指數連跌三周。

　　高息環境削弱樓市購買力，加上施政報告前市場期待減辣措施出臺，二手跌勢持續。反映施政報告前半個月市況的中原城市領先指數（CCL），最新報153.67點，按周回落0.63%，今年累計倒跌1.98%，續創逾6年半新低。業界分析，雖然特區政府已落實樓市減辣措施，加上美國再度暫停加息，將利好市場氣氛，惟本地拆息持續高位徘徊，料今季CCL仍有機會下跌近4%。/大公報記者 林惠芳

　　由業界編制、反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報153.67點，按周跌0.63%，連跌3周共2.13%，若與去年底156.77點比較，指數今年已經倒跌1.98%，重返2017年4月中水平。

　　本周指數主要反映10月9日至10月15日時市況，即施政報告公佈前約兩周。由於財政司司長陳茂波於9月底對減辣“轉口風”，準買傢觀望有關政策出臺，當時二手成交淡靜，減價盤主導大市，令二手指數續跌。

　　青怡呎價1.1萬 按月插近14%

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，施政報告落實對樓市減辣，加上美國連續兩次暫停加息，均利好市場氣氛，有助刺激成交量回升。惟現時本港處於高息環境，本地拆息持續於高位徘徊，銀行仍有加息壓力，相信短期樓價下跌方向未變，預測第四季CCL目標148點，潛在跌幅約3.69%。

　　本周由新界兩區樓價領跌大市，新界西指數按周急挫1.59%，新界東按周亦跌0.83%，兩區樓價均重返2017年5月水平。參考新界兩區成分屋苑樓價，個別按月跌幅達一成，例如青衣青怡花園的調整呎價（反映整個屋苑呎價走勢）報11216元，按月急跌13.7%；馬鞍山新港城最新調整呎價13315元，按月回落10.7%。

　　九龍CCL按周逆市反彈

　　至於港島樓價指數報158.99點，按周跌0.08%，仍在今年1月初水平徘徊。九龍二手指數逆市升0.25%，為連跌2周後回升。

　　大型單位走勢轉差，該指數報159.26點，按周跌1.26%，連跌8周共挫5.38%，今年累計回落4.44%，跑輸大市兼創6年新低，反映豪宅大單位購買力疲弱。參考指標豪宅薄扶林貝沙灣，該屋苑最新調整呎價報23842元，按月急跌約13.3%。至於中小型單位指數按周下跌0.49%，創逾6年半新低。

　　綜觀八大指數今年表現，暫時隻有港島指數力保不失，仍錄1.98%升幅，其餘七個指數均已倒跌，以大型單位表現最差，今年倒跌4.44%，其次是九龍樓價指數，今年暫跌3.06%。