此消彼長/買賣增租務減 租售比率跌穿八成

　　住宅買賣增加，租務減少，相關比率下跌。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，以該行促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率由9月的約82%，回落至10月約78%，再次跌穿八成水平。

　　施政報告公佈前市場憧憬減辣，觀望氣氛濃厚，唯有部分買傢偷步入市，加上施政報告公佈落實減辣後，一手銷情明顯加快，帶動住宅買賣個案增加；反觀，隨著暑假租務旺季完結，租務宗數難免減少。此消彼長下，10月美聯住宅租售比率有所回落。即使如此，租售比率仍處偏高水平，並連續5個月維持78%至82%之間上落，反映近期樓市明顯側重於租務市場。

　　美聯料新盤搶客帶動交投

　　事實上，10月份新盤及二手住宅交投齊升。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，10月份一手成交量按月回升超過兩成，錄約340宗。

　　與此同時，綜合美聯物業分行統計，10月份十大屋苑二手交投按月同樣上升逾兩成，共錄120宗，並創6個月新高。

　　佈少明指出，施政報告落實減辣後，發展商趁勢積極推盤，並以折讓價搶占購買力，料帶動住宅買賣成交向上；即使專才來港成租務生力軍，但相信11月買賣成交表現或更突出，料美聯住宅租售比率有機會進一步回落。