主樓佈陣/減辣後新盤湧現 一手交投趨旺\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　“負資產”又再來勢洶洶？日前金管局公佈，今年三季末，負資產住宅按揭貸款宗數報約1.11萬宗，較今年二季末的3341宗，按季增加2.3倍，屬於今年季度新高，主要受累樓價持續回落。

　　筆者認為無需過分憂慮，皆因早前施政報告公佈的樓市減辣、扶持經濟與吸納人才等的措施，相信將對樓市及整體經濟帶來正面刺激作用，有助樓市慢慢止跌回穩甚至重拾升軌，所以“負資產”問題應該不會進一步發酵。這些論點在早前專欄已詳細談及，在此不贅。

　　事實上，自從新房策正式塵埃落定，雖然二手交投暫時未見明顯大幅反彈，但無論成交價及睇樓量均漸見回升，持續積壓的購買力，相信將漸漸釋放。“美聯樓價指數”最新報143.63點，按周跌0.57%，連跌十一周；本年迄今跌1.65%，創逾六年半新低。至於單以三季度計，則按季跌約4.8%，跌幅比起次季跌約0.4%明顯擴大，難免令部分按揭成數較高的人士淪為“負資產”。

　　一手方面，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料統計，以10月首二十四日施政報告公佈前計算，一手成交量錄約168宗，平均每日約7宗。隨著施政報告發表後，10月25日至31日短短七日一手成交量錄約171宗，平均每日達24宗，升幅超過2.4倍，充分反映不少準買傢加快入市步伐，刺激一手交投。

　　近期新盤市場“群盤並起”，根據市場統計，11月將有多個全新盤登場，當中不乏矚目的大型新盤，涉及夥數超過3000夥，勢必“一馬當先”，成為帶動樓市邁向復蘇的主要動力。

　　除瞭樓市本身基本因素好轉外，息口走勢亦“錦上添花”，為樓市回勇添助力。日前美國聯儲局公佈最新議息結果，一如市場預期息率維持不變，已經連續兩次未有加息，至於本港各大型銀行，亦維持最優惠利率不變，似乎美國加息潮已接近尾聲，息口相當接近見頂回落。

　　筆者個人預期，在一手明顯加快步伐下，相信11及12月一手成交量將重上逾千宗水平，帶動四季度一手成交升至3000宗，比起三季度按季急升超過四成。至於樓價方面，鑒於最近發展商推盤積極，新盤定價仍然吸引，預期樓價短期內難以迅速回升，但在樓市氣氛好轉下，有望止跌回穩。