樓市智庫/減辣利樓市交投 提振經濟\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　圖：樓市減辣會對本港住宅市場起到提振作用，交易應會有所改善。

　　施政報告全方位提振經濟的同時，也一如市場預期推行減辣，將三項辣招稅同步寬減，有助改善淡靜的樓市交投。樓市交投轉活，地產相關行業自然受惠，有益於香港整體經濟發展。

　　自2010年底先後實施額外印花稅（SSD）、買傢印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（NRSD）之後，本港樓市交易成本大增，不但撲滅炒風，連住宅樓市正常交易亦被冰封，成交逐漸大幅萎縮。樓市成交大減直接影響二手樓銷情，地產代理傭金、律師樓生意、銀行按揭業務、廣告、傳媒、印刷、裝修、搬運等眾多行業收入暴跌，打擊不少業內人士生計。再加上其他不利因素，本港樓市陷於艱苦經營。

　　施政報告宣佈即日起調整各項住宅物業管理措施，額外印花稅年期由3年縮短至2年、買傢印花稅及新住宅印花稅減半，由15%減至7.5%。外來人才的置業印花稅改為“先免後征”。相信會對本港住宅樓市起到提振作用，交易情況應會有所改善，不僅成本降低瞭，限制亦減少瞭，對成交量產生正面作用，也會有利於樓市買賣的參與者，有利經濟活動。

　　刺激港人投資意欲

　　在樓市下行周期，過去3年購入物業的業主，礙於額外印花稅捆綁，售出成本增加，令物業難甩手。今年首九個月隻有136宗額外印花稅宗數，反映出願付額外印花稅售出物業的業主少之又少。施政報告將有關稅項適用年期由3年減至2年，可降低買傢入市風險，相信可吸引猶豫的準買傢，加快落實決定。

　　買傢印花稅及新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。美國加息11次到5.25至5.5厘，增加供樓人士負擔，高息環境令資金轉向定期存款，現時香港存款總額達15萬億元。有關稅項的寬減，可減輕港人再購買住宅物業時的成本，刺激港人長線投資的意欲，從而亦可增加租盤供應，穩定租金。

　　買傢印花稅及新住宅印花稅同步減半，非港人或公司客購買住宅物業的稅率由以往30%大幅減半至15%，外來人才的置業印花稅亦實施“先免後征”，相信可吸引人才落地生根。