官媒倡允許內房合理降價去庫存

　　【大公報訊】內地官方媒體《證券時報》發文表示，在前期限購貸等限制性政策放松後，房地產價格限制也應適時放開，以進一步提振市場信心。此外，人行廣東省分行舉行今年三季度廣東省金融運行形勢新聞發佈會時表示，目前，廣東存量首套房貸利率調整工作已接近尾聲，絕大部分符合條件的借款人都已享受到政策優惠，需逐筆審批的客戶，預計也將在一個月內完成。截至9月底，廣東省銀行機構通過批量調整和逐個審批結合的方式，累計為428萬客戶、2.85萬億元（人民幣，下同）存量首套房貸款辦理利率下調業務，預計每年向居民傢庭讓利200億元。

　　報道稱，前期中央和地方在需求端實施的“認房不認貸”、降首付、限購松綁等一系列政策效果在9月的房地產相關數據有所體現，也反映出當前市場預期和情緒在修復，市場已有築底企穩的信號。但也要看到，當前市場恢復的基礎仍不牢固，行業總體上仍處在調整階段，要想政策持續發揮效果，還需後期繼續抓好已有政策的落實，同時，除瞭需求端限制政策有待進一步放松外，供給端的限制性政策也要全面放開。

　　“信心比黃金更重要”

　　報道指，當前的房地產市場，信心比黃金更重要。房地產市場供求關系已經發生重大變化，對過熱時期出臺的地價限制政策也應適時取消。而在房價過快上漲時期出臺的對新房備案價的限制政策也應適時放開，允許房企合理降價去庫存，緩解部分房企資金壓力。放開房地產價格限制，讓核心區域的優質地塊恢復市場定價，一定程度上有利於提振土地市場信心。同時，優質地塊地價合理上漲，或進一步帶動房價出現上漲預期，市場信心也得到提振，進而促進需求釋放和銷售增長。

　　近期，濟南、合肥、成都等多地土拍取消瞭地價上限限制，恢復“價高者得”競價方式；成都、紹興、宿遷等地提出，讓開發企業自主合理定價商品房，實行“優質優價”。報道認為，這類在供給端放松價格限制，切實發揮市場調節作用的做法，值得更多城市借鑒。

　　此外，成都市公共資源交易服務中心公告，計劃於11月15日拍賣的7宗土地將落地執行“取消地價上限”，僅為“競地價”方式競拍。7宗土地起拍價約為51.33億元。