企業訪談/樂風年底開賣旺角項目 涉50夥

　　圖：周佩賢稱，樂風集團過去購得的8個項目，住宅頭炮的旺角項目可望年底前登場。/大公報攝

　　專長從事收購改裝及並購重建的樂風集團，經過過去約6年密密耕耘，今年終步入賣樓收成期。總投資額（地價加成本）達百億元的8個住宅及工商重建物業，年底前分途出擊，住宅頭炮為旺角東洗衣街商住項目，睇準施政報告減辣的預期而為樓市帶來半年蜜月期，好借東風部署年底前出擊。計劃明年上半年再收購2至3個項目，預算20至30億元。

　　樂風集團創辦人及主席周佩賢接受《大公報》訪問時稱，集團2012年成立，初期主力工廈改裝發展，並完成28個項目。中期開始轉型，與不同傢族辦公室及外國基金合作，並擔任房地產項目發展經理的角色，將並購所得的項目重建後轉售，與集團之前從事的收購改裝業務有別。於轉型後的5至6年，與不同的合作夥伴成功收購8個住宅及工商物業，總投資額涉及近100億元。

　　另三個住宅物業明年登場

　　經過過去6年努力覓地，今年踏入賣樓收成期，第一個“親生仔”可望年底前登場。周佩賢指出，4個住宅項目的第一擊，鎖定由旺角洗衣街商住項目率先披甲上陣，睇準施政報告減辣會為樓市帶來半年蜜月期，遂部署年底前上陣，示范單位及樓書籌備至尾聲。項目提供約50多夥，戶型包含1房、2房及特色戶，雖主打細戶，但強調絕不興建納米單位，單位面積及間隔絕對人性化，可以擺放傢具。至於景觀亦頗開揚，可望加多利山一帶，高層可享獅子山景致。交通同樣便利，坐擁雙站三線優勢（旺角東站、太子站、東鐵線、荃灣線及觀塘線）。

　　定價方面，由於地皮先天條件勝一籌，同區難有物業直接參考，最重點是項目鄰近未來甲級商廈，一條天橋將貫穿MOKO MALL及帝京酒店等，形成小社區，升值潛力不容忽視，集團會按市況及項目質素厘定一個適合價錢。另項目基座設有三層商鋪，詳情稍後公佈。

　　其餘3個住宅物業，包括太子基隆街、深水埗界限街，以及鴨脷洲平瀾街等，分別於明年逐個亮相，首兩個初步擬建細型位，同樣生活空間絕對人性化；至於鴨脷洲項目，由於剛完成收購不久，所有細節仍有待落實，暫定會建一幢20多層高住宅，距離利東站僅2至3分鐘步程。

　　至於另外4個工商物業，周佩賢稱，大角咀必發街兩個項目，分別是Two Bedford Place 及One Bedford Place，鎖定年底前及明年前後腳出場，前者為工廈物業，後者為商廈，兩盤均具備嶄新建築設計；佐敦南京街及尖沙咀漢口道商廈，仍在興建中，暫未定推售時間表。

　　上述4個工商物業總樓面涉近40萬方呎，傾向全部出售。

　　明年上半年收購3個項目

　　周佩賢坦言，集團集中火力發展上述8個項目之餘，現階段續物色收購機會，冀於明年上半年再收購2至3個項目，目標為2個住宅及1個商業項目，總投資額介乎20至30億元。集團投資皆謹守一個原則，發展重心集中本港市場，專註發展每一個項目，並期望未來發展項目類型更多元化。

　　展望後市，周認為，本港資金充裕，港人又一向鐘情買磚頭，惟受不利消息陰霾動搖信心偏軟，其實市場上亦不乏利好因素，例如市場引述美國聯儲局加息近尾聲，普遍預期未來兩月最多再加一次息，整個加息周期接近完結，息口喘定可釋除買傢疑慮，甚至估計明年中或有機會步入減息周期，隨著市場有轉機，資金自然會流入樓市，相信未來樓市表現回穩，明年上半年樓市更將上升。