深圳樓市黃金周“旺丁不旺財” 成交創三年新低

　　“十.一”黃金周期間，深圳開發商集體降價引流，中介也積極帶客。但從具體成交走勢看，黃金周深圳樓市的成色並不如預期。 根據中指院數據庫監測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交336套/3.45萬平方米，與節前一周相比成交套數減少42%，成交面積減少41%，創下過去三年同期成交的新低，僅少數網紅樓盤熱銷。

記者毛麗娟攝

　　新盤打折依然是屢試不爽的重要手段，不過對比往年黃金周，今年新盤項目的折扣明顯多瞭起來，深圳多個在售項目均在國慶假期推出折扣，折扣力度從88-95折之間不等，滿城皆是特價房。不過這並未使市場顯著回暖，“先看看，再等等”成為當下樓市最真實的寫照。

　　記者在實地走訪過程中瞭解到，國慶期間，除瞭開發商降價跑量，中介也積極帶客，如貝殼找房推出“新房節”活動，與華潤置地9個新盤、鴻榮源4個新盤、卓越4個新盤等多個在售新盤合作，包括特價房最高立減167萬元、購房抽10000元津貼、限時抽iPhone 14、直播間最高999元紅包雨等。

記者毛麗娟攝

　　從供應上看，為迎戰黃金周，9月份深圳共有19個住宅新盤獲批預售，預售套數共7455套，無論是獲批項目及獲批套數方面，均創下今年最高值。整體來看，自8月底深圳跟進執行“認房不認貸”政策後，樓市熱度雖有所回升，不過也僅僅體現在看房人數的增加，實際成交的情況並不理想。

　　深圳寶安一剛需項目置業顧問透露，目前經濟形勢復雜，購房者收入打折，以及受“買漲不買跌”的心理的影響，投資者會保持觀望態度，剛需則表現得“不著急，反正房子一時半會也賣不完。”

記者毛麗娟攝

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉受訪表示：“帶看量、訪客量明顯增加，反映出住房需求潛力較大，剛需人群、改善型需求較多，但交易量並沒有出現明顯增長的主要原因則是樓市預期的改變，加之人才房的供應也在提速，買房者更加從容。”

　　李宇嘉認為，整體而言，首付款籌集難、月供籌集難以及房貸利率還在高位(盡管下調至4.1%，但比無風險投資收益率還是要高)，這些因素對居民買房形成瞭不同程度的制約。