旅客帶旺零售 核心區街舖租金漲2.4%

　　【大公報訊】世邦魏理仕最新發表的《2023年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，本港入境旅客持續上升，零售保持良好勢頭。世邦魏理仕香港顧問及交易服務商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，核心區街舖租金繼首季和次季分別錄得1.2%和1.9%升幅後，第三季更按季增長2.4%，升勢加快。

　　“夜繽紛”利好 本季租賃勢頭穩

　　租賃量方面，第三季為36.8萬方呎，按季跌14.4%，以餐廳和藥妝商戶較活躍，占41%，持續的租賃需求使空置率微跌0.2個百分點至11.4%。其中，銅鑼灣空置率下降2.6個百分點至5.3%，為所有核心區中最低。溫運強表示，“夜繽紛”帶來整體客流量，為零售和餐飲業創造正面前景，預計第四季租賃勢頭繼續保持健康。

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，甲級寫字樓第三季租賃量按季增加32%，達100萬方呎，租賃活動主要由搬遷及整合需求推動。第三季淨吸納量為正數，錄得16.67萬方呎，加上季內無新增供應，整體甲廈空置率輕微下降0.2個百分點至15.8%，總空置面積約1360萬方呎。

　　租金方面，由於空置率高位徘徊，租金按季下降1.4%，較次季的0.5%跌幅有所加快，為連續第18個季度錄得跌幅。中環核心區租金第二季持平後，第三季按季再跌1.4%。尖沙咀和九龍東租金則分別按季微升0.2%及0.3%。