海怡半島966萬沽 5年跌價17.6%

　　圖：鴨脷洲海怡半島有3房戶造價5年大跌約18%。

　　【大公報訊】銀行調升按息後，二手價量持續受壓，藍籌屋苑頻錄損手，消息指，海怡半島2期第13A座高層A室3房戶，實用面積623方呎，剛以966萬易手，實用呎價15506元，較銀行網上估值高4%，惟原業主於2018年以1172萬高追入市，現轉售賬面貶值206萬元，單位5年跌價17.6%，連雜費料共損失271萬元。

　　藍籌屋苑荔枝角美孚新邨過去8日累錄3宗蝕讓。香港置業首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨2期百老滙街28號中層B室，實用面積534方呎，原則1房，現改為3房間隔，原業主4個月前開價708萬元放盤，為求盡快賣出，連減多口價終以550萬元易手，減幅22%，實用呎價10300元，較銀行網上估價低約8%。據瞭解，原業主於2015年4月以588萬元入市，持貨8年，賬面跌價38萬元或6.5%，連使費料損失67萬元。連同上述成交，美孚新邨過去8日已錄3宗損手個案，賬面蝕讓金額由18萬至190萬元不等。

　　美聯物業區域經理吳肇基透露，鰂魚湧太古城高安閣低層F室，實用面積503方呎，僅以760萬易手，為屋苑近期造價新低，實呎15109元，該屋苑近年最平2房造價為鄱陽閣低層A室，今年4月以約619萬元易手。