樓市智庫/適時撤辣激活樓市交投\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：本港樓市現時平均每月交投約5000宗，隻及97年高峰期的三成交投量。

　　財政司司長陳茂波早前完成歐洲訪問行程抵港，回應有關會否撤銷樓市辣招時透露，現在樓市情況與當年引入辣招時境況有點不同，特區政府一直密切留意住市場情況，會采取務實態度不斷檢視。筆者認為財爺暗示有意減辣，但出手宜快不宜慢，最好不要等到施政報告才出招。

　　陳茂波指出，去年樓價下跌約一成半，今年7月底已回升約2%。今年樓市基本“穩住”，雖然交投量與每月約5000宗的長期平均數比較是略低，但總的來說屬穩定。他並認為，當年引入辣招時，樓宇住宅供應偏緊，要盡量壓抑炒賣及投資需求，現在樓市畢竟有不同需求。

　　越遲出手 代價恐越大

　　有關挽救樓市的方式，筆者認為應該以快打慢，盡快出手，不用等到10月下旬“施政報告”。目前香港樓市已處於危急存亡之秋，不能再等。特區政府必須出重手、落重藥。假如動作搔不著癢處，市場會付出沉重代價，減辣撤辣必須到位。

　　現在香港住宅市場冷清，主要是受到3大印花稅的辣招所困擾，分別是：額外印花稅（SSD，Special Stamp Duty）、物業買賣從價印花稅（AVD，Ad Valorem Stamp Duty ）及買傢印花稅（BSD，Buyer's Stamp Duty），稅款最高相當於約半個物業價格。這些最長約13年的辣招，對於置業人士買樓意欲打擊甚大。現時平均每月交投量約5000宗，與1997年樓市成交旺市時期相比，隻及當年約三成交投量，市況嚴重萎縮，對於樓市打擊深遠，樓市經已重傷多時。

　　假如能夠的話，最好將所有辣招全部撤銷，置業人士的壓力測試亦可以考慮取消，令樓市恢復當年原貌。樓市成交量若能回復到1997年巔峰水平，本港將會有很多相關行業受惠，銀行、地產發展商、地產代理、媒體、廣告、裝修、運輸、設計等等，很多行業就業情況亦會改善，令經濟環境好轉，對香港整體有利。現在減辣撤辣最終目的是要樓市價格及交投量止跌回穩。

　　人才引入計劃，目前效果是來港人士買樓較少，而是旺瞭租務市場。多瞭外來人才及學生來港讀書，的確需要租樓居住，令租務多瞭生意，租金亦有溫和上升，隻能抵銷本港樓價及交投量的一部分跌幅。