樓市強心針/樓市低迷應是置業好時機\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港經濟復蘇有助樓市動起來，從而令港人對經濟前景的信心提高。

　　香港“夜繽紛”活動已經啟動，至於能否激活消費市場，帶來預期中的經濟效益，則還須觀察一段時間。希望特區政府在推動夜經濟的同時，亦繼續多管齊下，令香港經濟能夠重現光芒。屆時，樓市就有機會動起來，這是一種相輔相成的互動循環，能夠激活港人對於經濟前景的信心。

　　近期陸續有不同界別人士為樓市發聲，希望辣招得以撤銷，兩位前任財政司司長唐英年及梁錦松都分別提出意見，大體的方向都是希望現屆政府能夠對癥下藥，令目前疲弱的樓市能夠重返正軌。

　　其實，樓市高低起伏是常見的，幾乎在每個10年都出現一個大循環。對於真正用傢，筆者經常提醒要量力而為，隻要有足夠的資金，亦能夠應付長期的供款及利息變化，任何時候都是入市良機，不用擔心樓市的短期波動。此外，用傢置業都是自住，樓價下跌實質上未會帶來即時影響。

　　勝負關鍵在於持貨能力

　　至於投資者，當然亦要明白，任何投資都會有風險。持貨能力較高的投資者，贏面自然較大，特別是在目前經濟蕭條的時候入市，對於一班需要應急錢或對看淡後市的業主，現在這個時候能遇上願意入市的買傢，就如“久旱逢甘霖”。買傢在這個時候入市，議價空間已有一定的“著數”。

　　每逢經濟蕭條期，樓市總會出現“低撈”機會，問題隻是在於你是否仍有足夠能力和膽識去把握。在過往的經驗中，樓市一潭死水的日子，也是趁低入市、得到最好紅利的時候。樓市最終的贏傢，往往都是彈藥充足又夠果斷的買傢。