二手蝕讓3日10宗 全部貶值超一成

　　圖：本月首3日矚目二手蝕讓個案

　　樓市成交持續疲弱，見血個案不止。綜合市場消息，10月開局首3日二手蝕讓成交已逾10宗，賬面蝕幅全部超過一成，最多達45%，其中半新盤長沙灣納米樓傢壹，有單位以475萬元易手，4年貶值24%或146萬元。市場人士指，市場憧憬撤辣為樓市沖喜，整體樓市觀望氣氛濃厚，業主出貨亦隻好低價招徠，倘若本月的施政報告未有減辣措施，樓市表現更低迷。/大公報記者 梁穎賢

　　樓價下行兼息口上升，不少早年高價入市的買傢寧願壯士斷臂。市場消息指，長沙灣傢壹高層C室，實用面積277方呎，一房間隔，原業主2019年以約621萬元購入，早前放盤叫價500萬元，議價後以約475萬元沽出，實用呎價17148元。原業主持貨約4年賬面蝕146萬元，期內貶值24%。

　　利嘉閣地產首席分區董事溫錦駒稱，日出康城LP6第5座中層K室一房戶，實用面積307方呎，原叫價570萬元，最終議價至460萬元成交，實用呎價14984元。原業主2018年以562.4萬元購入，持貨5年賬面虧損102.4萬元或18%。

　　元朗交投淡靜 上月不足50宗

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區9月錄47宗二手成交，按月再少2宗，連續兩個月不足50宗，市況極度低迷。過去3日該區僅錄得5宗買賣，其中朗城滙3座中層F室，實用面積490方呎，兩房間隔，原業主開價845萬元，累減140萬元或16.6%後，以705萬元售出，實用呎價14388元。原業主2018年12月以817.9萬元一手買入，持貨至今近5年，賬面蝕112.9萬元或13.8%。

　　9月吞蛋的青衣翠怡花園，踏入10月靠蝕讓盤破悶局。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添指，翠怡花園3座低層C室，實用365方呎，兩房間隔，以458萬元易手，實用呎價12548元。原業主2019年以488萬元購入，持貨約4年賬面損手30萬元或6.1%，連使費料實蝕約50萬元或10.2%。

　　粉嶺禦庭軒單日錄兩宗成交，其中一夥蝕讓。美聯物業聯席區域經理陳梓彬指出，禦庭軒7座高層G室兩房戶，實用面積462方呎，原叫價580萬元，略減40萬元，以540萬元易手，實用呎價11688元。原業主2020年7月以615萬元購入，持貨3年跌價75萬元或12.2%。

　　利嘉閣分行市務經理黃錦鵬表示，屯門滿名山滿庭9座低層F室開放式，實用面積319方呎，買傢見樓價回落，看中單位間隔四正，終以368.8萬元購入，實用呎價11561元。原業主2019年以430萬元買入，4年賬蝕61.2萬元，貶值14.2%。

　　市場觀望 期待施政報告減辣

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前樓市成交量處於極低水平，近日市場有風聲指施政報告或會為樓市減辣，不過現階段觀望氣氛濃厚，隻有減價筍盤才能吸引買傢大膽作出入市決定。

　　香港置業行政總裁馬泰陽表示，市場憧憬即將公佈的施政報告提出有利樓市的措施，甚至為樓市“撤辣”。倘若沒有利好消息，今年新盤銷售料將回落至1.15萬宗，二手市場亦難有突破，全年二手註冊料僅錄約3.8萬宗，創1996年有紀錄以來次低。