樓語縱橫/新盤大賣 港人購買力仍在\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：近月新盤銷售理想，隻要價錢合理，樓市仍有相當承接力。\大公報攝

　　過去三年的新冠疫情，令全球經濟面臨極大沖擊，部分行業幾乎完全“停擺”。即使疫情過去，全球經濟的疫後重啟步伐不一，個別歐美國傢更有機會出現衰退。在全球投資環境日趨嚴峻的背景下，越來越多投資者開始重視安全性和穩定性，通過對資產的合理規劃和分散配置來抵禦風險。

　　近期瑞銀與瑞信聯合發佈《全球財富報告》顯示，因應在美國聯儲局帶頭加息下，全球利率上升和俄烏沖突推高全球通脹率，美元升值令其他貨幣貶值。而去年全球傢庭總財富自2008年金融危機以來首次出現下降，百萬富翁數量較2021年減少約350萬。同期全球私人財富總額下降瞭2.4%，至454.4萬億美元，主要是受股市回落拖累，其中最大跌幅來自股票與債券市場。

　　但報告亦顯示，全球財富中位數於去年逆市增長3%，反映普通人的財產得到提升，而百萬富翁和億萬富翁的財產有所下降。

　　該報告將淨資產或“財富”定義為傢庭金融資產和不動產（如房屋）的價值減去債務。以美元計算，去年成年人人均財富錄得2000年以來第二大跌幅，下降3198美元至8.4718萬美元，下降3.6%。

　　至於香港的情況，數據指出去年香港成年人人均財富值為55.12萬美元（折合約430萬港元），按年跌2.4%或11.3萬美元。歐洲瑞士仍以68.52萬美元（折合約534萬港元）繼續高踞榜首，其次是美國的55.135萬美元（折合約430萬港元）。

　　恰巧地按財富中位數計算，香港同樣是名列全球第三位，去年港人的財富中位數為20.24萬美元（折合約158萬港元），榜首比利時有25萬美元（折合約195萬港元），澳洲以24.7萬美元（折合約193萬港元）排第二。

　　上述《全球財富報告》顯示，本港“有錢人”仍然相當多，盡管近年整體樓市交投顯著回落，但港人的人均財富相當高，“有錢人”仍大有人在。樓市成交量減少反映港人欠缺入市信心，但購買力仍然存在，以近月新盤銷售來看，隻要價錢合理，樓市仍有相當承接力。